有网友碰到这样的问题“商品自建房拆迁补偿标准”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：
解决方案1：
商品自建房拆迁补偿标准需根据土地性质区分，核心原则是“法定底线+权益自由选择+全面覆盖损失”，具体标准如下：
一、国有土地上商品自建房补偿标准房屋价值补偿：以市场比较法评估，公式为房屋补偿费=被征收房屋建筑面积×(区位补偿单价+房屋重置价×成新率)。例如，商丘梁园区某120㎡砖混住宅，区位补偿单价4500元/㎡，重置价1200元/㎡，成新率80%，补偿费为655,200元。搬迁与临时安置补偿：搬迁费按建筑面积20元/㎡计算，不足3000元按保底3000元支付；临时安置费货币补偿一次性支付6个月，产权调换按15元/㎡/月支付至安置房交付后3个月，逾期每月增加50%。停产停业损失补偿：持有合法营业执照且纳税记录连续6个月以上的经营性用房，按评估总价的7%一次性支付。奖励机制：部分地区货币补偿可上浮20%-30%，签约奖励5000元，提前搬迁额外奖励100-200元/㎡。二、集体土地上商品自建房补偿标准房屋拆迁补偿：货币补偿：按房屋结构、面积、折旧程度评估，如砖混结构重置价800元/㎡，成新率70%，补偿560元/㎡。
产权调换：按1:1比例置换安置房面积，超出部分由被拆迁人按成本价或市场价购买，不足部分按重置价结合成新度结算。
重新安排宅基地：符合村庄规划要求的，平整费用由征拆部门承担，或给予150元/㎡补助费。
地上附着物与青苗补偿：附着物按实际数量、规格评估，青苗补偿水浇地、旱地按1500元/亩执行。搬迁补助与临时安置费：搬迁补助按房屋面积×15元/㎡计算，重新安排宅基地或期房安置。三、核心原则与注意事项法定底线：城市房屋补偿不得低于周边类似房地产市场价，农村房屋需覆盖宅基地使用权和房屋重置成本。权益自由选择：被拆迁人可自主选择货币补偿、产权置换或两者结合，拆迁方不得强迫。全面覆盖损失：补偿包含房屋本身、装修、搬迁、临时安置、停产停业等附加损失，漏项可依法主张。差异：补偿金额由专业评估机构确定，部分地区有额外上浮（如河南周口评估价上浮30%，保底3000元/㎡）；产权调换比例多为1:1至1:1.5，如砖混结构换电梯房按1:1.3置换。建议根据土地性质对照上述标准，并核查当地细节，确保补偿权益完整。