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2019年工程前期及其他费用取费标准

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工程前期及其他费用取费标准 (0502版)

一、可行性研究费

依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》(计价格【1999】1283 号)。

(一)、按建设项目估算投资额分档收费标准 表1.1 单位:万元 5亿元 10亿元 1亿元 50亿元 以估算投资额 咨询评3000 万 估项目 一、编制项目建议书 二、编制可行性研究报告 三、评估项目建议书 〜1亿元 〜5亿元 〜10亿元 〜50亿元 上 100-125 200-250 17-20 6-14 12-28 4-8 14-37 28-75 8-12 37-55 75-110 12-15 55-100 110-200 15-17 四、评估可行性研究报告 5-10 10-15 15-20 20-25 25-35 注:

1 .建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2 .建设项目的具体收费标准,根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3 .根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调 整系数和工程复杂程度调整系数(见表1.2)。

(二)、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 表1.2 行业 一、行业调整系数 1.石化、化工、钢铁 1.3 2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤 1.2 3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、1.0 调整系数 (以表1.1所列收费标准为1) 煤 炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器) 4.林业、商业、粮食、建筑 5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程 0.8 0.7 0.8 〜1.2 二、工程复杂程度调整系数 注:工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

二、工程勘察费

依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》(建设部【1991】316号)。 表2.1 建设工程规模 大型工程 勘察场地复杂程度 简单场地 计费基础 费率(%) 0.3 建设工程规模 勘察场地复杂程度 中等场地 复杂场地 简单场地 计费基础 费率(%) 工 程 概 算 投 0.4 资 0.55 0.4 0.55 0.6 0.55 0.65 中型工程 中等场地 复杂场地 简单场地 小型工程 中等场地 复杂场地 0.8 另:勘察费一般民用建筑6层以下的按3〜5元/m2计算,高层建筑按8〜10元/ m2计算, 工业建筑按10〜12元/ m2计算。

三、工程设计费

依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》(建设部【1992】价费字375号) 表3.1 工程等级 一级 二级 三级 四级 五级

工程概算投资(万元) 300以下 2.0 1.8 1.6 1.4 1.2 301〜1000 1.9 1.7 1.5 1.3 1.1 1001〜3000 1.8 1.6 1.4 1.2 3001以上 1.7 1.5 1.3 注:特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。 民用建筑工程设计等级分类表 类型 特级 工程等 级特征 表3.2 一级 二级 三级 一般公共建 2万m2以上 5000 m2以上至2 单体建筑面积 8万m2以上 5000 m2以下 筑 至8万m2 万m2 立项投资 2亿元以上 4000万元以 1000万元以上至 上至2亿元 4000万元 500m以上 1000万元及以下 24m及以下(其 建筑高度 100m以上 至 100m 中砌体建筑不得 24m以上 至50m 超过抗震规范高 度限值要求) 12层及以下(其 12层以上 至20中砌体建筑不得 住宅、宿舍 层数 20层以上 层 超过抗震规范层 数限值要求) 住宅小区、 总建筑面积 10万m2以 10 万 m2 类型 工厂生活区 特级 工程等 级特征 一级 上 二级 及以下 三级 地下空间(总 1万m2以上 5万m2以上 1万m2及以下 建筑面积) 至5万m2 地下工程 附建式人防 (防护等级) 四级及以上 五级及以下 抗震设防区 抗震设防区特 建筑高度 超限高层建筑 殊超限高层建 100m及以下 抗震要求 筑 的一般超限 高层建筑 技术复杂、有 特 殊 公 共 技术比较复 声、光、热、 技术特别复杂 建 筑 杂 振动、视线等 特殊要求 重要性 国家级经济、 省级经济、文 文件、历史、 化、历史、涉 涉外等重点工 外等重点工 程项目 程项目 保险费率(%0) 四、工程保险费 参考现行保险 表4.1 序号 1 1.1 工程名称 建筑工程 民用建筑 住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等 2〜4 1.2 其他建筑 工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等 3〜6 2 安装工程 农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学3〜6 及 钢铁工业、钢结构桥梁 五、工程招标代理服务费

依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》(计价格【2002】1980 号)。

招标代理服务收费标准(%) 表5.1

服务 类型 费率 中标金额(万元) 货物招标 服务招标 工程招标 100以下 100—500 500—1000 1000—5000 5000—10000 10000—100000 1000000 以上 1.5 1.1 0.8 0.5 0.25 0.05 0.01 1.5 0.8 0.45 0.25 0.1 0.05 0.01 1.0 0.7 0.55 0.35 0.2 0.05 0.01 注:

1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格,单独提供编制招标文件 (有标底的含标底)服务的,可按规定标准的30%计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如:某工程招标代理业务中标金额为6000 万元,计算招标代理服务收费额如下: 100万元xl.0% = 1万元 (500—100)万元x0.7%=2.8 万元 (1000—500)万元x0.55%=2.75 万元 (5000—1000)万元x0.35% = 14 万元 (6000—5000)万元x0.2%= 2 万元

合计收费= 1+2.8+2.75 + 14+2 = 22.55 (万元) 六、建设工程许可证执照费

依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》(京政发【1988】21号,

2002

年修订) 表6.1

工程类别 设计概算总额 20万元(含20万元)以下 费率 备注 (%。) 不足50元的按50元计算 3 不足600元的按600元计算 不足4000元的按4000元计算 不足15000元的按15000元计算 不足50元的按50元计算 不足300元的按300元计算 不足2000元的按2000元计算 不足7000元的按7000元计算 20万元以上、200万元(含)以下 2 建设工程 200万元以上、1000万元(含)以1.5 1 下 1000万元以上 1.5 市政设施 20万元以上、200万元(含)以下 1 铁路线路 200万元以上、1000万元(含)以1.07 0.5 下 1000万元以上 20万元(含20万元)以下 外商投资 1000万元(含1000万元)以下 1.5 建设工程 1000万元以上 1 临时建设工程(包括施工暂设)和建筑面积120m2以下,跨度不超过6m的建 其他 设工程,每平方米按0.50元计算,无设计概算的围墙,每延长米按0.50元计七、工程建设监理费

依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》(国家物价局、建设部[1992]价费字 479 号)。 表7.1

设计阶段(含设计招标)监施工(含施工招标)及保修阶

工程概(预)算M M<500

理取费a 0.20%) (万元)

( (说明:不宜按上表标准计费的项目,也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5 万元的标准计算。

八、建设工程质量监督费

依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》(京价(收)字[2002]055号)。 表8.1 项目 房屋建筑、设备安装 市政公用工程 商品混凝土生产单位 水利工程 取费基数 建安工作量 建安工作量 销售额 不实行工程 监理费率 实行工程监理费率 (%0) (%) 1.75 1.4 0.5 0.7 1 建安工作量 2.5 注:不足100元的按100元收取

九、建设单位管理费 参考《北京市建设工程费用》 表9.1 序号 1 2 3 4 5 建设总投资(万元) 500以下 501〜1000 1001〜5000 5001〜10000 10001〜50000 50000以上 计算基础 费用指标(%) 3.0 2.7 2.4 2.1 1.8 1.5 工 程 费 用 6 工程概(预)算M (万元) 500设计阶段(含设计招标)监施工(含施工招标)及保修阶 理取费a (%) 段监理费b (%) 0.151.200.800.60a<0.03 b<0.60

建安工程费(民用建筑)

(0502版)

一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节(见附件1), 或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。 一、土建工程

一般包括结构工程和装修工程。 (一)结构工程单方造价:

结构部分一般指钢筋混凝土部分,而不包括围护结构,在遇有钢结构或局部钢结构的应单独 估算。

(1)采用造价指标估算,见下表(表1.1): 表1.1

计量单位 序号 造价指标(元)

1 2 3 4 5 五级人防或地下室 四级人防 地下面积/m2 人防面积/m2 1500〜2000 2200〜2500 8〜12 500〜650 160〜250 基础(条、柱基、满堂基础等或其综合) 土建造价(%) 上部框架结构 上部建筑面积/m2 上部砖混结构 上部建筑面积/m2 注:本表造价指标均不含其他直接费及现场经费(一般列入全部土建工程造价内),但已

包 含间接费及利税。

(2)采用速估工程量指标估算,其指标见下表(表1.2)。方法是,按指标套用各构件(基 础、墙、柱、梁、板等)概算定额单价(或各构件加权后的综合单价)并计取企业经营费及 利润、税金等费用后,算出每平方米有关面积的估算造价,再乘以相应面积,并各部分相加, 即为全部结构投资。 表1.2 序号 项目 1 单位 mB/基础 m2 速估指标 指标 其中 钢筋混凝土桩基(长 10rn 内) 0.45 〜0.6 钢筋混凝土单层地下 室: 2 1)底板厚0.5m内 2)底板厚0.8m内 3 4 3)底板厚1.0m左右 mB/基础 m2 mB/基础 m2 mB/基础 m2 1.00 〜1.10 1.50 〜1.60 2.00 〜2.20 底板50%,顶板15%,其余 为内外墙、柱等 顶板10%,其余同上 顶板8%,其余同上 条基、柱基或综合基础 上部结构,现浇框架 上部结构全现浇剪力墙 土建造价% 同表1.1 m3/上部建筑 0.3 〜0.45 m2 m3/上部建筑 m2 柱16%,框架梁22%,板底 梁9%,有梁板23%,内墙 21%,电梯井壁7%,其他2% 墙体60%,板30%,电梯井 壁4%,楼梯、阳台、挑檐5%, 5 (高层住宅为主) 0.35 〜0.4 其他1% 板40%,梁8%,构造柱18%, 圈梁10%,过梁5%,墙6%, 其他(楼梯、阳台、挑檐 等)13% 预应力钢丝束用钢量,双向 张拉6〜7kg/ m2 单向张拉3〜4 kg/ m2 一般钢 筋 24 kg/ m2 或 12.2=无吊顶屋面指标 6 上部结构,砖混(多层 住宅为主) m3/上部建筑 m2 0.2 〜0.25 7 现浇钢筋混凝土无粘着 预应力楼板 mB/楼板 m2 0.2 〜0.25 12.2(球节点钢网架用钢量 Kg/网架展开 14.1)x 8 (钢管) 14.1 =有吊顶屋面指标 型钢m2 1.20短向跨度 网架乘以1.20系数 m 序号6指标中,圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者,套用时可将指标减少为 0.17〜 0.21m3/m2。构造柱如按“m计算时可按0.092 m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。 (3)钢结构耗用钢材及结构部分造价估算

1网架结构(不含柱和墙架)

钢材:25〜35kg/m2 造价:160〜250元/ m2

2轻型门式刚架(含墙架)

钢材;30〜40kg/ m2 造价:200〜270元/ m2

3多层钢框架结构

钢材:60〜80kg/ m2 造价:400〜600元/ m2

4高层钢框架结构

钢材:120 〜200kg/ m2 造价:900〜1500元/ m2’

(4)一般情况下,可参考以下数据取值: 表1.3 结构形式 砖混结构 钢结构 钢混结构

单方造价(元) 800〜1000 1200〜1600 1000〜1500 600〜800 (具体需要市场询价) 轻型彩钢板结构 (二)装修工程单方造价:

以下单方造价仅作参考,装修工程由于所用材料的不同,差异较大,需按实际情况科学、艺 术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。 建筑装饰工程按装饰水平的不同,划分为不同的等级,1992年吉林省建设厅制定《建筑装 饰工程内容及分类标准》 (试行),以直接费占工程造价的百分比,提出了5级分类标准。 表2.1 建筑装饰工程等级分类表 类别 造价标准 项目举例 装饰内容举例 特高 级装饰 工程 不限 特高级大型公共建筑、全国 性历史性工程,如:国家大 会堂、国际会议中心、国际 贸易中心、国际大型航空港、 装饰材料及做法不限 国际综合俱乐部、重要历史 人物纪念堂、国家级图书馆、 博物馆、美术馆、学术厅、 使领馆、四星级以上宾馆等 空调、音响、灯饰、 高级大型公共建筑、有历史 意义的地区性工程,如:高 铝合金、特殊窗门、雕塑、壁画、聚合 高级 直接工程 级宾馆、酒店、舞厅、高级 玻璃幕墙、大理石、 装饰工程 费的100% 别墅、省级展览馆、科学实 花岗岩验楼、高级俱乐部、邮电通 以下 信楼、三星级宾馆等 物洁具、家具、吊 顶、特种电子工程 等同水平的要优 先采用国产材料、 设备 木地板、局部空调 中高级大型公共建筑,如: 等,采用国产材 酒楼、舞厅、大专院校教学 楼、礼堂、电影院、市级图 书饰画砖、局部玻璃料、设备为主,对 中高 级装馆、文化馆、青少馆、大 中幕 墙、预制水磨石进口材料、设备进 饰 工程 行严格控制 直接工程 城市汽车客运站、中等缄 市板 费的50% 火车站、多层综合商场、 二以下 星级宾馆 中小型公共建筑,如:重点 外墙如:玻璃锦内墙墙纸、彩色水 砖、 剁假石、简单磨石、瓷砖,严禁 直接工程 中学、中等专科学校,教学 中级 费的20% 实验楼、电教楼,图书馆、 招的门画 饰物、局部采用进口材料和 装饰工程 设备 以下 待所、百货楼、商城、一 星画砖 级宾馆 直接工程 一般 费的10% 一般民用工程 装饰工程 以下 内墙刮大白粉、涂 外墙如:水磨石.十 粘石、涂料等,拉料、油漆、局部瓷 毛、 线条等不同色砖 彩变 化

表2.2不同档次建筑装饰费用(元/ m2) 工程项目 高档 中档 1500〜3000 1000〜2000 低档 1500以下 1000以下 美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级3000以上 餐 厅、舞厅、别墅、音乐厅 商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、 展览馆 2000以上 旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商800〜1000 1500以下 800以下 店、 会议室、办公室、住宅 注:需要指出的是,通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等,同样的建筑装 饰工程投资,可提高其档次。

建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。 表2.2 序号 1 1 7 项目 主要工程量 楼地面及天棚面积 地面防水 单位 速估指标 m2 0.8 〜0.9 m2 1.2 〜1.5 估算基础 按建筑面积计算 按防水地面面积计算,面积大者取上限 反之取下限 2 屋面找平、保温、架空m2 占地面积 层 4 5 6 7 屋面防水卷材 窗面积 门面积 楼梯投影面积 m2 1.05 〜1.2 0.12 〜0.18 m2 0.05 〜0.10 m2 0.04 〜0.07 按屋面面积计算,面积大者取下限否则 取上限 按建筑面积计算 按建筑面积计算 按建筑面积计算 ① ⑨ 楼梯栏杆 外墙面积 ⑩ ⑩ ⑩ 2 m m2 ⑦ X0.45 0.5 〜0.8 m2 1.15 m2 0.5 〜0.9 m2 ⑨十⑩x2 外墙粉刷(面层) 内(隔)墙面积 内墙粉刷(面层) 单价 按建筑面积计算 按外墙面积计算 按建筑面积计算,不适用于大空间公共 建筑 按概算定额单 一个项目中有几种不同做法时按主要 价或预算组合 者分别计价 单价计算 % 20 〜30 3 4 5 其他次要项目 其他直接费及调价系数 现场管理费、间接费、% 利 润、税金等 按主要工程量直接费之和计算,装修按当地规定计 标 准高者取下限,否则取上限 算 按上述1〜4项直接费之和计算,其他 35 〜40 地区适当降低

、给排水工程

(一)一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表(表2.1) 表2.1 序号

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

工程名称 中小学 托儿所/幼儿园 办公楼 教学楼 理化楼 科研楼 图书馆 电影院 食堂 社会旅馆 商业服务楼 车库

仓库(单层) 仓库(多层)

(元/m2) 20 〜30 40 〜50 20 〜30 20 〜30 40 〜50 50 〜60 20 〜30 35 〜45 70 〜80 90 〜160 35 〜45 30 〜40 20 〜30 30 〜40

附注

1.本表为 1996 年北京地区的投资水 平 2.给排水工程中包括一

般消防设施

(二) 自动喷淋消防工程

该管道系统为管道系包括给水管道、 喷淋头、支架40m2左右,其单方造价约70〜80元。

每个喷头可控制消防面积

(三)气体消防工程(BTM)

一般每m3室内体积250〜300元。折合单方造价80〜100元。 (四)中水处理设备 国产设备:15〜20元。 进口设备:5〜6美元。 或按给排水投资的10%估算。

三、采暖及空调工程

(一)采暖工程单方造价(表3.1) 表3.1 序号 1 项目 住宅 单方造价(元) 一般锅炉热源 65 〜75 城市供热热源 75 〜85 50 〜80 58 〜90 70 〜95 85 〜103 69 〜85 58 〜80 75 〜95 90 〜105 97 〜120 120〜160 2 3 4 5 6 7 8 9 单层 多层 高45 〜70 层 50 〜78 63 〜84 办公楼、学校 医院、幼儿园 旅馆、饭店 图书馆 商店 食堂、餐厅 影剧院 礼堂、体育馆 75 〜90 60 〜75 50 〜70 65 〜85 80 〜95 85 〜105 105〜145 注:1.一般锅炉热媒为95/70℃,城市供热源为85/60℃。 2.总建筑面积大,外围结构热工性能好,窗户面积小,采用下限,反之则可采用上限。

(二)民用建筑空调通风工程单方造价(表3.2) 表3.2 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目 宾馆、饭店 写字楼 科研、办公楼 医院、幼儿园 图书馆 商店 餐厅 体育馆 影剧院、会堂 单方造价(元) 550〜700 600〜720 500〜650 465〜0 380〜450 650〜750 580〜670 700〜800 600〜700 (三)单纯通风工程(表3.3) 表3.3 序号 1 2 项目 地下室通风 单方造价(元) 100〜150 卫生间、厨房或其他通风 四、强电工程 (一)民用建筑变配电工程(表

4.1)

按设备估算

表序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 4.1

项目 宾馆、饭店 写字楼 科研、办公楼 医院 图书馆 商厦 餐厅、酒楼 体育馆 造价指标 元/kV♦A 1200〜1350 1150〜1300 1058〜1230 968〜1054 850〜986 900〜1000 947〜1050 1042〜1210 元/m2 105〜135 95 〜127 93 〜115 87 〜104 70 〜90 85 〜100 90 〜110 98 〜120 1100〜1240 115〜138 影剧院、会堂 注:其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆,展览馆可参

考商厦。

(二)民用建筑动力配线工程(表4.2) 表4.2 序号 项目 高档 1 造价指标 元/kVW 1015〜1340 850〜1120 480〜590 450〜580 435〜580 850〜1000 350〜500 元/m2 113〜138 70 〜95 50 〜87 65 〜74 52 〜70 71 〜92 45 〜62 125〜150 78 〜105 55 〜74 75 〜95 宾馆、饭店 写字楼 科研、办公楼 医院 图书馆 中档 一般 2 3 4 5 6 高档 商厦 餐厅、酒楼 中档 一般 7 1300〜1500 935〜1250 405〜525 900〜1150 序号 8 9 项目 体育馆 影剧院、会堂 造价指标 元/kVW 750〜920 550〜825 元/m2 69 〜85 63 〜79

(三)一般民用建筑照明工程(表4.3) 表4.3 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 项目 中小学 托儿所、幼儿园 办公楼 教学楼 理化楼 科研楼 图书馆 电影院 食堂 社会旅馆 商业服务楼 车库 仓库(单层) 仓库(多层) 造价指标(元/m2) 60 〜70 40 〜50 60 〜70 60 〜70 70 〜80 60 〜70 80 〜100 80 〜100 40 〜50 70 〜80 65 〜75 30 〜40 25 〜35 30 〜40 附注 1 .本表为1996年北京地区的投资 水平。 2 .灯具均以一般日光灯和白炽灯为 准。 (四)防雷接地工程

一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地(避雷)工程。其他单方造价约3〜5元。 五、弱电工程 表5.1 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目 进口程控电话总机安装工程 国产程控电话总机安装工程 电话线路安装工程 电话分机安装工程 闭路电视一般系统 内部可放录相系统 卫星接受天线投资 防火报警系统 一般 中上等 高级 造价指标(元/m2) 按设备数量估算 300〜500美元/门 600〜650元/门 6〜8 300〜400 元/台 5〜8 10 〜15 15 〜20 40 〜50 70 〜90 100〜120 9 广播音响系统 一般 中上等 40 〜60 65 〜80 序号 10 项目 造价指标(元/m2) 按设备数量估算 保安监视系统 六、电梯工程 25 〜35 一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种: (1) 按当地概、预算定额及取费标准计算;

(2) 由制造厂安装,其收费标准一般约为电梯报价的12〜15%,由厂商确定。 (一)电梯基准价格计算表(1996年北京预算价)(表6.1)

表6.1

序 品种、规格 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 速度 (m/s) 每层站 载重量加减价(%) 每部基 载重 层/站 准价 差价 630 800 1000 1250 1600 (kg) (万(万1.0 (kg) (kg) (kg) 0 (kg) +10 (kg) +12 +22 直流高速梯 TM/M-V 2.5/3.5 1000 20/20 80.0 1.0 1.6 1.0 1.6 1.0 1.0 1.6 1.75 1000 10/10 29.8 1000 10/10 30.4 1000 10/10 31.3 1000 10/10 32.3 1000 10/10 25.8 1000 10/10 57.9 1000 10/10 63.0 1000 10/10 69.1 3.7 14.9 17.2 交流调速梯 D2/M-B 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 -7 0 交流调速梯 D2/M-B -7 -7 -7 -8 0 +20 +17 交流调速梯 DS/M-B 0 0 0 交流调速梯 DS/M-B +15 +9 +20 +13 +6 +17 +14 +14 +7 交流双速梯 AC/KS(M-B) -3 -2 0 0 0 0 变频变压调速梯 ACVF/AMK 变频变压调速梯 ACVF/AMIC 0.9 -8 -8 (200) 变频变压调速梯 ACVF/AMIC 0.9 0.3 0.7 10 杂物梯 11 12 0.5~1.0 100 2/2 (2000) (3000 (5000) +15 3200) 货 AC/KS(R-S) 梯 梯 0.63 0.63 1000 5/5 1000 5/5 +7 +10 +33 +29 +60 货 AC/KS(M-B) 医用梯AB,服务 AC/KS(R-S) 0.8 +60 13 梯 AS 0.63~1.0 1000 5/5 15.7 0.8 +20 医用梯AB,服务 14 梯 AC/KS(M-B) 15 AS 1.0 1000 5/5 100 5/5 26.3 24.7 0.8 +20 2.8 医用梯AB,服务 1.6 0.8 序 品种、规格 号 速度 (m/s) 每层站 载重量加减价(%) 每部基 载重 层/站 准价 差价 630 800 1000 1250 1600 (kg) (万 (万 (kg) (kg) (kg) (kg) (kg) 梯 AC/KS(M-B) AS 观 光 梯 16 TGJ1.0/1000-JX, 1.0 DS/MB 1000 10/10 48.2~ 51.3 1.1 观光梯, 17 TGJ1.0/1000-JX, 1.6

DS/MB 50.3~ 1000 10/10 1.1 53.6 (二)自动扶梯(表6.2) 表6.2 序号 1 2 扶梯斜度 30° 35° 扶梯4.5m长度价(万元) 53.3 51.9 每±1m差价(万元) 0.4 0.4 附注 七、煤气工程

包括灶具、开水炉等设备及少量管道,一般单方造价约15〜22元。 八、室外工程

包括大型土方(竖向布置)、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等,可 根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8%〜17%进行估算。高级 宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的2%〜5%估算。

对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准,采取以下综合单价进行 估算。

高档绿化工程:250元/m2,道路另加200元的2。

中档绿化工程:100〜120元/m2,道路另加80〜100元/m2。 一般绿化工程:50〜60元/m2,道路另加50〜60元加2。 房屋经济耐用年限表(年) 单位:年 房屋结构 1 钢结构 生产用房 70 受腐蚀的生产用房 非生产用房 50 80 残值率 钢筋混凝土结构(包括 框架结构、剪力墙结2 50 构、 筒体结构、框架一剪力 墙结构等) 3 35 60 0% 砖混结构一等 砖混结构二等 砖木结构一等 40 30 50 2% 2% 6% 4 砖木结构二等 30 20 40 4% 3% 砖木结构三等 10 构筑物经济耐用年限(参考) 单位:年

5 简易结构 0% 30 30 30 30 20 30 20 30 1 2 3 4 5 6 7

室外框架、管架 冷却塔 水塔 水池 油池、油罐、污水池等 水井 道路 围墙 8

附件1:部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2) (2001年6月) 北京 1.住宅 天津 650〜1500 石家庄 太原 800〜900 呼和浩特 700〜800 1000〜1200 700〜800 1250〜1400 1000〜1500 低层一般标准 低层高标准 多层般标准 多层高标准 高层般标准 高层高标准 2.宿舍 1200〜1500 1000〜1100 1500〜1800 1500〜1600 2000〜2300 900〜1000 1300〜1500 2000〜2300 3000〜3400 3100〜3500 4800〜5600 2700〜3000 3500〜4100 4200〜4700 5600〜6500 1500〜1800 3000〜3900 4000〜5000 2000・〜2400 1500〜2000 1150〜1400 1350〜1550 1400〜1500 1800〜2200 1000〜1200 1300〜1500 1350〜1600 1400〜1700 2200〜3000 3500〜4000 2500〜3000 3200〜3500 3500〜4500 5000〜6000 1800〜2200 2500〜3500 3800〜4300 2300〜2900 600〜800 1200〜1500 1350〜1500 900〜1000 1100〜1200 1300〜1500 1200〜-1900 2000〜2500 900〜1000 1500〜1300 1200〜1300 多层一般标准 高层般标准 3.办公楼写字楼 600〜800 1300〜1500 1200〜1300 1350〜1600 1200〜1500 2500〜3800 1700〜2050 2200〜2700 2900〜3800 4000〜4500 1200〜1300 1400〜1800 2000〜2500 1600〜2000 600〜・700 1000〜1200 900〜1350 1800〜2000 1600〜1800 2500〜3000 1500〜2000 1800〜2000・ 3500〜4000 4500〜5000 1000〜1200 1200〜1500 2500〜3500 1800〜2200 多层一般标准 多层高标准 高层般标准 高层高标准 4.旅游酒店 多层1300〜1500 1200〜1400 1600〜1800 1800〜2200 一般标准 高层般标准 三垦级 五星级 5.商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层般标准 1100〜1200 2500〜3000 1500〜1800 6.中小学校 多层一1200〜1500 般标准 多层高标准 1800〜2500 7.医院 1100〜1200 1400〜2000 2000〜2300 2200〜2500 2100〜2600 2600〜3000 800〜・1000 800・〜1000 700〜800 1100〜1300 1200〜1500 1400〜2000 1500〜2000 1650〜2200 1000〜1200 1200〜1300 1300〜1500 1300〜1500 1600〜1800 1000〜1200 1200〜1500 1500〜1800 1800〜2000 2000〜2500 多层一般标准门诊 部 多层一般标准医技 楼 多层一般标准住院 部 高层一般标准住院 部 2000〜2200 2300〜2600 2100〜2400 2900〜3300 长春 哈尔滨 沈阳 1.住宅 低层般标准 低层高标准 多层般标准 多层高标准 高层般标准 高层高标准 2.宿舍 650〜800 1200〜1400 650〜750 1300〜1500 1200〜1700 1850〜2500 850〜1000 1200〜1500 700〜800 1350〜1550 1300〜1500 1600〜1800 750〜900 600〜700 900〜1000 1400〜1600 1400〜1500 1800〜2000 多层般标准 高层般标准 3.办公楼写字楼 700〜800 1200〜1800 700〜800 1250〜1400 700〜800 1300〜1400 多层般标准 多层高标准 高层般标准 高层高标准 4.旅游酒店 1000〜1200 1350〜1500 1400〜1800 2500〜3000 1250〜1350 1400〜1600 1350〜1850 2400〜3200 900〜1000 1450〜1600 1800〜2000 3000〜3500 多层般标准 高层般标准 三垦级 五星级 5.商店 1500〜2000 2800〜3300 3200〜3700 4500〜5000 1800〜2000 2500〜3500 3500〜4000 4500〜5000 2200〜2500 3000〜3500 3500〜4000 4600〜5500 多层般标准 多层高标准 高层高标准 高层般标准 1300〜1600 1800〜2500 2500〜3000 1800〜2300 1300〜1500 1500〜2000 2300〜2800 1700〜2200 1000〜1500 2000〜2500 3000〜3500 2000〜2500 6.中小学校 多层般标准 多层高800〜1100 1200〜1500 标准 7.医院 1050〜1250 1200〜1500 1300〜1600 1500〜2200 1650〜2300 1800〜2200 1050〜1200 1300〜1800 1600〜1800 1800〜2200 1850〜2300 2000〜2500 多层一般标准门诊 1300〜1600 部 1500〜2000 多层一般标准医技 楼 多层一般标准住院 部 高层一般标准住院 部 1600〜2100 1800〜2300 上海 南京 750〜800 杭州 700〜800 福州 700〜800 1500〜2000 1200〜1400 2000〜2500 南昌 济南 700〜800 1.住宅 低层一般标准 低层高标准 多层般标准 多层高标准 高层般标准 高层高标准 2.宿舍 1250〜1400 900〜1100 800〜1000 1000〜1200 2200〜2600 1500〜1700 1500〜2000 1300〜1600 1200〜1400 900〜1000 1000〜1100 800〜1000 900〜1000 700〜800 1500〜1700 1200〜1400 1250〜1500 1600〜1800 1200〜1300 1600〜1800 多层一般标准 高层般标准 3.办公楼写字楼 800〜1000 800〜1000 800〜1000 750〜850 800〜900 700〜800 1500〜1600 1200〜1400 1200〜1500 1600〜1800 1000〜1200 1300〜1500 1200〜1400 1000〜1300 1100〜1300 1000〜1250 800〜1000 800〜1000 1800〜2000 多层一般标准 多层高标准 高层般标准 高层高标准 4.旅游酒店 多层1400〜1700 1150〜1350 3000〜3500 2400〜3200 1400〜1500 1400〜1600 1800〜2200 1400〜1500 2000〜2500 4200〜5000 2000〜2500 一般标准 高层般标准 三星级 五星级 5.商店 2600〜3200 1800〜2000 1600〜2200 2100〜2300 1500〜1800 1500〜2000 3200〜3800 2400〜2600 2500〜2800 2800〜3500 4500〜5000 2800〜3300 5000〜8000 4000〜4500 2500〜3000 4500〜5000 3000〜3500 2500〜3200 3500〜4000 4000〜4500 多层一般标准‘ 多层高标准 高层高标准 高层般标准 6.中小学校 多层 一般标准 2100〜2800 1200〜1300 1200〜1400 1200〜1500 1000〜1200 1200〜1400 3100〜4000 1400〜1600 1350〜1700 2000〜3000 1500〜1800 2000〜3000 4500〜4800 1800〜2000 2600〜3000 1600〜1800 3500〜4000 2500〜3000 1800〜2000 • 1200〜1500 900〜1000 1000〜1100 800〜1000 900〜1000 800〜1000 多层高标准 7.医院 1600〜2000 1100〜1300 1200〜1400 1200〜1500 1000〜1200 1500〜1800 多层一般标准门 2200〜2500 1200〜1400 1300〜1500 1200〜1450 1300〜1500 1300〜1400 诊部 2500〜3200 1500〜1800 1400〜1600 2100〜2300 1400〜1600 1400〜1600 多层一般标准医 2500〜3000 1400〜1600 3000〜3500 1350〜1500 技楼 多层一般标准住 院部 高层一般标准住 院部 1200〜1500 1300〜1500 1300 1800〜2000 〜 1400・ 1800〜2000 南宁 800〜900 1.住宅 广州 〜1530 800〜武汉 长沙 700〜800 郑州 600〜800 650〜850 1400600〜・800 800〜1000 900〜1100 1300〜1500 1600〜1900 800〜1000 1150〜1250 1000〜1250 1000〜1200 1300〜1800 2500〜3500 1200〜1600 1800〜2500 3200〜3900 4000〜5000 1000〜1200 1800〜2100 低层一般标准 低650〜750 层高标准 多层一般标准 多层高标1400〜1500 准 高层一般标准 高层高标准 2.宿舍 多层一般标准 高层一般标准 3.办公楼写字楼 多650〜700 1100〜1300 1000〜1200 1000 1400〜600 1100〜1300 1800〜2000 800〜1000 1000〜1200 1000〜1200 1500〜1800 1200〜1400 2500〜3500 1000〜1200 1200〜1400 3500〜4500 4500〜5500 1450〜1800 2100〜2410 2800〜3500 700〜・800 1100600〜700 〜1300 1300〜500 1700〜2100 700〜800 1000〜1300 1000〜1350 1500〜1800 1600〜2100 2300〜2800 1800〜2000 2200〜2500 2800〜3000 3500〜4000 1000〜1300 1800〜2500 3000〜3500 1200〜1400 600〜700 1200〜1400 1100〜1200 1300〜1500 层一般标准 多层1400〜1600 高标准 高层一般2300〜2500 标准 高层高标准 1500〜1800 4.旅游酒店 多层一1500〜1800 2200〜2500 般标准 高层一般标3000〜4000 准 三星级 五星级 5.商店 多层一般标准 多层1300〜1400 高标准 高层高标准 1500〜1900 1200〜1500 1400〜1600 高层般标准 6.中小学校 多层1800〜2000 900〜1100 1200〜1400 900〜1100 1000〜1200 1000〜1200 1300〜1500 800〜900 1000〜1100 1000〜1200 1300〜1500 1500〜1800 1450〜1700 850〜1100 1300〜1500 1200〜1400 1400〜1600 900〜1100 1200〜1400 1350〜1600 1500〜1650 一般标准 多层高标850〜950 1200〜1300 准 7.医院 多层一般标准门诊 900〜1000 部 1000〜1200 多层一般标准医技 楼 多层一般标准住院 部 高层一般标准住院 部 900〜1000 2700〜2900 贵阳 昆明 成都 重庆 1.住宅 低层般标准 低层高标准 多层般标准 多层高标准 高层般标准 高层高标准 2.宿舍 600〜700 700〜800 1000〜1300 800〜900 1000〜1200 1200〜1500 1800〜2000 800〜1000 1150〜1300 1000〜1200 1300〜1600 1300〜1500 1900〜2400 1000〜1100 1000〜1200 1400〜1500 1200〜1400 1500〜1800 1100〜1300 多层般标准 高层般标准 3.办公楼写字楼 800〜1000 1200〜1400 800〜1000 1100〜1200 700〜800 1200〜1400 850〜1000 1150〜1400 多层般标准 多层高标准 高层般标准 高层高标准 4.旅游酒店 1000〜1200 1000〜1200 1300〜1500 1500〜2000 800〜1000 1300〜1500 1800〜2200 2300〜3600 1300〜1500 1450〜1650 2000〜3000 3000〜4000 1300〜1500 多层般标准、 高层般标准 三星级 五星级 5.商店 1560〜1600 700〜2000 1500〜1800 1700〜2000 3000〜3500 4000〜4500 1500〜2000 2300〜3000 3200〜4000 4500〜5000 1500〜2000 3000〜3300 3300〜4000 4500〜5500 多层般标准 多层高标准 高层高标准 高层般标准 6.中小学校 1600〜1800 1800〜2200 1400〜1600 1800〜2200 800〜900 1500〜1800 2400〜3000 1800〜2400 1000〜1100 2000〜3000 3500〜4000 2200〜2600 多层般标准 多层高标准 7.医院 700〜900 700〜800 1000〜1200 800〜1000 1300〜1500 1000〜1200 1400〜2000 多层般标准门诊部 多层般标准医技楼 多层般标准住院部 高层般标准住院部 1200〜1300 1300〜1600 1200〜1300 1400〜1500 1300〜1500 1600〜1800 1200〜1300 1300〜1500 1000〜1200 1800〜2000 1200〜1300 1300〜1500 1000〜1200 1800〜2000 兰州 1.住宅 乌鲁木齐 银川 600〜800 西安 700〜800 西宁 600〜700 低层一般标准 低层高标准 多层般标准 多层高标准 高层般标准 高层高标准 2.宿舍 900〜1100 1000〜1200 1200〜1800 1500〜1800 700〜800 1200〜1400 1500〜1600 1800〜2000 700〜800 1200〜1400 1000〜1200 2500〜3000 1500〜1600 3000〜4000 1400〜1600 1800〜2000 2500〜3000 3500〜4500 1200〜1400 2500〜3000 800〜900 1300〜1500 1300〜1500 1500〜1800 800〜900 1200〜1400 1200〜1500 650〜700 800〜1000 1300〜1500 1500〜1800 800〜850 1200〜1500 1200〜1500 1200〜1400 多层一般标准 高层般标准 3.办公楼写字楼 多700〜900 1000〜1200 800〜1000 1200〜1300 1200〜1400 800〜1000 1200〜1400 1200〜1400 层一般标准 多层高标准 高层般标准 高层高标准 4.旅游酒店 多层一1400〜1800 2100〜2300 2000〜2500 般标准 高层般标准 三星级 五星级 5.商店 1350〜1600 1500〜2200 3500〜4000 1400〜1800 1800〜2100 2500〜3000 1500〜2000 2500〜3000 4000〜4500 1000〜1300 1400〜1600 多层一般标准 多层高标准 1000〜1200 1500〜1800 1300〜1450 1300〜1500 高层高标准 高层般标准 6.中小学校 1600〜1800 3000〜4000 2000〜2500 2000〜2600 多层般标准 多层高标准 7.医院 850〜1000 1100〜1200 1100〜1200 1500〜1800 700〜900 2000〜2500 900〜1000 1200〜1400 900〜1000 1200〜1500 多层般标准门诊部 多层般标准医技楼 多层般标准住院部 高层般标准住院部 1200〜1500 1300〜1400 1400〜1600 1100〜1300 1400〜1600 1400〜1500 1500〜1600 1400〜1500 1800〜2000 1400〜1500 1500〜1650 1300〜1500 1700〜1850 1300〜1500 1500〜1600 1400〜1600 1800〜2000 三、总成本费用的估算

为便于计算,在总成本费用估算表中,将工资及福利费、折旧费、修理费、摊销费、利 息支出进行归并后分别列出,“其他费用”是指在制造费用、管理费用、财务费用和销售费 用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费、摊销费、维简费、利息支出后的费用。

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总成本费用=外购原材料+外购燃料动力+工资及福利费+修理费+折旧费+维简费 +摊销费+利息支出+其他费用

(一)外购原材料成本的估算

原材料成本是总成本费用的重要组成部分,其计算公式如下 原材料成本=全年产量X单位产品原材料成本

式中,全年产量可根据测定的设计生产能力和生产负荷加以确定,单位产品原材料成本 是依据原材料消耗定额及单价确定的工业项目生产所需要的原材料种类繁多,在进行项目评 估时,可根据具体情况,选取耗用量较大的、主要的原材料为估算对象(耗用量小的并入“其 他原材料”估算),依据国家有关规定和经验数据估算原材料成本。

(二)外购燃料动力成本的估算

燃料动力成本=全年产量X单位产品燃料动力成本

公式中有关数据的确定方法同上,有关测算内容如下表所示 表7-8单位产品原材料、辅助材料、燃料动力成本估算表 项目名称 规格 单位 需求量 单价 单位成本 供货单位 一、外购原材料 1 2 3 小计 二、外购辅助材料 三、外购燃料动力 1 2 3 小计 合计 (三)工资及福利费的估算

工资及福利费包括在制造成本、管理费用和销售费用之中。为便于计算和进行项目评估, 需将工资及福利费单独估算。

1.工资的估算

工资的估算可采取以下两种方法 (1)按项目定员数和人均年工资数计算 年工资总额=项目定员数X人均年工资数 人均年工资数=人均月工资X12个月

(2)按照不同的工资级别对职工进行划分,分别估算同一级别职工的工资,然后再加以 汇总。一般可分为五个级别,即高级管理人员、中级管理人员、一般管理人员、技术工人和 一般工人等。若有国外的技术和管理人员,要单独列出

2.福利费的估算

职工福利费主要用于职工的医药费、医务经费、职工生活困难补助以及按国家规定开支

的其他职工福利支出,不包括职工福利设施的支出。一般可按照职工工资总额的14%计提。

(四)折旧费的估算

折旧费包括在制造成本、管理费用和销售费用中。为便于进行项目评估,需将折旧费单 独估算和列出。

所谓折旧,就是固定资产在使用过程中,通过逐渐损耗(包括有形损耗和无形损耗)而转 移到产品成本或商品流通费中的那部分价值。

计提折旧是企业回收其固定资产投资的一种手段。按照国家规定的折旧制度,企业把已 发生的资本性支出转移到产品成本费用中去,然后通过产品的销售,逐步回收初始的投资费 用。

根据国家有关规定,计提折旧的固定资产范围为:企业的房屋、建筑物;在用的机器设 备、仪器仪表、运输车辆、工具器具;季节性停用和修理停用的设备;以经营租赁方式租出 的固定资产;以融资租赁方式租入的固定资产。

结合我国的企业管理水平,可将企业固定资产分为3大部分,22类,按大类实行分类 折旧。在进行项目评估时,一般采用综合折旧率法计算折旧,我国现行固定资产折旧方法, 一般采用平均年限法或工作量法。

1.平均年限法

平均年限法亦称直线法,即根据固定资产的原值、估计的净残值率和折旧年限计算折旧。 年折旧额=固定资产原值X(l—预计净残值率):折旧年限

(1)固定资产原值是根据固定资产投资额、预备费和建设期利息计算求得的。

(2)净残值率是预计的企业固定资产净残值与固定资产原值的比率,根据行业会计制度 规定,企业净残值率按照固定资产原值的3%-5%确定。

特殊情况,净残值率低于3%或高于5%,由企业自主确定,并报主管财政机关备案。 在项目评估中,由于折旧年限是根据项目的固定资产经济寿命期决定的,项目经济寿命 期定为15年,则综合折旧率为6.7%,固定资产的净残值率一般可选择为5%-10%。

(3)折旧年限,国家有关部门在考虑到现代生产技术发展快、世界各国实行加速折旧的 情况下,为适应资产更新和资本回收的需要,对各类固定资产折旧的最短年限作出了规定。

①房屋、建筑物为20年

②火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年

③电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营业务有关的器具、工具、家 具等为5年。若采用综合折旧,项目的生产期即为折旧年限。在项目评估中,对轻工、机械、

电子等行业的折旧年限,一般确定为8-15年;其余项目的折旧年限确定为15年

2.工作量法

对于下列专用设备,可采用工作量法计提折旧。

(1)交通运输企业和其他企业专用车队的客货运汽车,按照行驶单位里程计算折旧费 单位里程折旧额=原值X(1—预计净残值率):总行驶里程 年折旧额二单位里程折旧额X年行驶里程 (2)大型专用设备,可根据工作小时计算折旧费

每工作小时折旧额=原值X(1—预计净残值率):总工作小时 3.加速折旧法

加速折旧法又称递减折旧费用法,是指在固定资产使用前期提取折旧较多,在后期提得 较少,使固定资产价值在使用年限内尽早得到补偿的折旧计算方法。

它是一种鼓励投资的措施,国家先让利给企业,加速回收投资,增强还贷能力,促进技 术进步。加速折旧的方法很多,有双倍余额递减法和年数总和法等。

(1)双倍余额递减法

双倍余额递减法是以平均年限法确定的折旧率的双倍乘以固定资产在每一会计期间的 期初账面净值,从而确定当期应提折旧的方法。

年折旧率=2:折旧年限X100%

年折旧额二年初固定资产账面原值X年折旧率 (2)年数总和法

年数总和法是以固定资产原值扣除预计净残值后的余额作为计提折旧的基础,按照逐年 递减的折旧率计提折旧的一种方法。

采用年数总和法的关键是每年都要确定一个不同的折旧率

年折旧率=(折旧年限一已使用年数);[折旧年限X(折旧年限+ 1):2]X100% 年折旧额=(固定资产原值一预计净残值)X年折旧率

为简便计算,一般采用直线折旧法计算固定资产折旧额,折旧率一般以行业的综合折旧 率为依据。也可按下列方法计算折旧。

年折旧额=项目总投资X固定资产形成率;产品生产期

固定资产形成率是指项目投资总额中形成固定资产的比率,要根据现行基建会计制度规 定确定,一般在80%-90%之间,产品生产期是项目的计算期减建设期的生产周期。

项目计算期在评估中都是人为规定的项目计算寿命,如投资银行规定项目评估中经济寿

命期取15年,水利水电部规定为25年,本书中超过15年的都取15年。如果采用综合折旧 的方法,可根据固定资产原值和折旧年限计算出各年的折旧费。一般来讲,生产期各年的折 旧费是相等的。

(五)修理费的估算

修理费也包括在制造成本、管理费用和销售费用之中。进行项目经济评估时,可以单独 计算修理费。修理费包括大修理费用和中小修理费用。

在现行财务制度中,修理费按实际发生额计入成本费用中。其当年发生额较大时,可计 入递延资产,在以后年度摊销,摊销年限不能超过5年。但在项目评估时无法确定修理费具 体发生的时间和金额,一般是按照折旧费的50%计算的。

(六)维简费的估算

维简费是指采掘、采伐工业按生产产品数量(采矿按每吨原矿产量,林区按每立方米原 木产量)提取的固定资产更新的技术改造资金,即维持简单再生产的资金,简称维简费。

企业发生的维简费直接计入成本,其计算方法和折旧费相同。 (七)摊销费的估算

摊销费是指无形资产和开办费在一定期限内分期摊销的费用。无形资产的原始价值和开 办费也要在规定的年限内,按年度或产量转移到产品的成本之中,这一部分被转移的无形资 产原始价值和开办费,称为摊销。企业通过计提摊销费,回收无形资产及开办费的资本支出。

摊销方法:不留残值,采用直线法计算

无形资产的摊销关键是确定摊销期限。无形资产应按规定期限分期摊销,即法律和合同 或者企业申请书分别规定有法定有效期和受益年限的按照法定有效期与合同或者企业申请 书规定的收益年限缩短的原则确定;没有规定期限的,按不少于10年的期限分期摊销。

开办费按照不短于5年的期限分期摊销。无形资产和开办费发生在项目建设期或筹建期 间,而应在生产期分期平均摊入管理费用中。

若各项无形资产摊销年限相同,可根据全部无形资产的原值和摊销年限计算出各年的摊 销费。开办费的摊销费计算与无形资产摊销费的计算同理。

(八)利息支出的估算

利息支出是指筹集资金而发生的各项费用,包括生产经营期间发生的利息净支出,即在 生产期发生的建设投资贷款利息和流动资金贷款利息之和,建设投资贷款在生产期发生的利 息计算公式为。

每年应计利息=(年初贷款余额一本年还本数:2)X年利率

最后一年应计利息二剩余本金数:2X年利率 流动资金借款利息计算公式为

流动资金利息;流动资金累计借款额X年利率 (九)其他费用的估算

其他费用是指在制造费用、管理费用、财务费用和销售费用中扣除工资及福利费、折旧 费、修理费、摊销费、利息支出后的费用。

在项目评估中,其他费用一般是根据总成本费用中前7项(外购原材料成本、外购燃料 的动力成本、工资及福利费、折旧费、修理费、维简费及摊销费)之和的一定比率计算的, 其比率应按照同类企业的经验数据加以确定。

(十)经营成本的估算

经营成本是指项目总成本费用扣除折旧费、维简费、摊销费和利息支出以后的成本费用。 经营成本=总成本费用一折旧费一维简费一摊销费一利息支出

经营成本涉及产品生产及销售、企业管理过程中的物料、人力和能源的投入费用,它反 映企业生产和管理水平,同类企业的经营成本具有可比性。

在项目评估中,它被应用于现金流量的分析中。之所以要从总成本费用中剔除折旧费、 维简费、摊销费和利息支出,主要原因如下

1.现金流量表反映项目在计算期内逐年发生的现金流入和流出。与常规会计方法不同, 现金收支何时发生,就在何时计算,不作分摊。由于投资已按其发生的时间作为一次性支出 被计入现金流出,不能再以折旧、提取维简费和摊销的方式计为现金流出,否则会发生重复 计算。

2.因为全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础,不分投资资金来源,利息支出不 作为现金流出;而自有资金现金流量表中已将利息支出单列,因此,经营成本中也不包括利 息支出。

(十一)固定成本与可变成本的估算

1.固定成本是指在一定的产量范围内不随产量变化而变化的成本费用,如按直线法计提 的固定资产折旧费、计时工资及修理费等。

从理论上讲,成本按其形态可分为固定成本、可变成本和混合成本3大类。

2.可变成本是指随着产量的变化而变化的成本费用,如原材料费用、辅助材料费用、 燃料动力费用等。

3.混合成本是指介于固定成本和可变成本之间、既随产量变化又不成正比例变化的成

本费用,又被称为半固定成本或半可变成本,即同时具有固定成本和可变成本的特征。

在线性盈亏平衡分析时,要求对混合成本进行分解,以区分出其中的固定成本和可变成 本,并分别计入固定成本和可变成本总额之中。

在项目评估中,将总成本费用中的前两项(即外购原材料费用、外购辅助材料费用和外 购燃料动力费用)视为可变成本,而其余各项均视为固定成本。划分的主要目的就是为盈亏 平衡分析提供前提条件。

经营成本、固定成本和可变成本根据总成本估算表直接计算。总成本费用估算表。见下 表

表7-9 总成本费用估算表 单位:万元 投产期 序号 项目 4 1 2 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-6 2-7 3 4 生产负荷(%) 产品制造成本 直接材料 原材料 辅助材料 备品备件 外购半成品 外购燃料动力 包装物 其他直接材料 直接工资 其他直接支出 投产期 序号 5 5-1 5-2 达到设计能力生产期 6 5 7 —— 达到设计能力生产期 6 项目 4 制造费用 折旧费 维简费 5 7 5-3 5-4 5-5 6 6-1 6-2 6-3 租赁费 修理费 其他制造费用 管理费用 无形资产摊销 开办费摊销 其他管理费用 投产期 序号 项目 4 达到设计能力生产期 6 5 7 7 7-1 7-2 7-3 8 9 10 11 12 财务费用 短期负债利息净支出 长期负债利息净支出 其他财务费用 销售费用 总成本费用 经营成本 固定成本 可变成本 生产要素估算法此法从各种生产要素的费用入手,汇总得到总成本费用,见下图 所示。采用此方法,不必计算内部各生产环节成本转移,也较容易计算可变成本 和固定成本。按生产要素法估算的总成本费用,其结果列入“总成本费用估算 表”,见下表。

一序 1 2 3 4 5 6 7 S 9 10 「外购原材料

可变成本

:外购魅料、动力

;计件工资及福利费 「计时工资及福利费 修理费 其他费用 折旧费 摊销费 利息支出

,经营成本

总成本费用

同定成本

接生产要素估篁法总成本费用的构成

总成本费用估算表f •生产要素法)

项目 外购原材料 外购燃料及动力费 工资及福利费 惨理费 其他费用 经营成本(1+2+2+4+5) 折旧费 摊销费 利息支出 总成本费用合计 合计 1 2 ・小民币单位;万计菖期元 3- 4 n C6+7+S45) 其中:固定成本 可受成本