目录
一、地块概况 .................................................................................................................................... 2 二、地块四至情况 ............................................................................................................................ 2 三、地块周边各项配套 .................................................................................................................... 2 四、地块周边交通情况介绍 ............................................................................................................. 3 1、丹平快速路 .................................................................................................................................... 3 2、深圳外环高速 ................................................................................................................................ 3 3、龙平大道 ........................................................................................................................................ 4 4、富康路（13号公路） ................................................................................................................... 5 5、地铁13号线 .................................................................................................................................. 6 6、地铁16号线 .................................................................................................................................. 6 五、地块所处地段概况 .................................................................................................................... 6 六、地块周边竞争楼盘分析 ............................................................................................................. 7 七、地块SWOT分析 ........................................................................................................................ 7 八、地块周边商住用地交易情况 ..................................................................................................... 9
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平湖安居工程调研分析报告
袁明京 2013-3-30
一、地块概况
地块总面积61,515.45㎡(折合92.27亩) ，规划容积率3.2，位于平湖街道凤凰大道南侧，十三号公路（建设中）西侧，地块现状为已平整。
2002年7月，深圳市坤宜实业发展有限公司通过协议出让的方式获得宗地G05415－29的使用权，土地用途为工业用地。2004年—2006年，组团规划将该用地性质调整为居住用地；2007年6月，该用地纳入福田区经济适用房建设计划；2009年6月，该用地纳入深圳市保障性住房建设计划，并明确户型比例。该宗用地规划调整较多，目前尚未开发。
二、地块四至情况
东至 13号公路（在建） 西至 小山，空地，高压线；
南至 小山 北至 凤凰大道（双向四车道） 三、地块周边各项配套
本地块位于平湖街道凤凰大道南侧，地块所在区域交通便利，市政及生活配套设施相对完善，但品质不高。具体配套设施如下：
教育配套：平湖兴文学校，益民学校，平湖中学（广东省一级学校）， 平湖中心小学，凤凰山小学，平湖村幼儿园；
商场配套：平湖街市，凤凰新村商业广场（区），龙洲百货，平湖头街，大世界广场；
办公配套：平湖派出所；
酒店配套：大地酒店，东恒假日酒店，江城宾馆； 医院配套：暨大附属深圳华侨医院，深联医院；
休闲娱乐配套：平湖体育中心，平湖凤凰山国家矿山公园；
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四、地块周边交通情况介绍
1、丹平快速路
丹平快速路一期工程起于爱国路高架桥,终于机荷高速。规划线位设计路基标准宽度65m,主线双向六车道,辅道双向4车道,。项目路线全长约9.7km,工程总概算约24.28亿元,计划2010年底建成通车。
丹平路 丹平路
丹平快速路一期工程是《深圳市干线道路网规划》中“七横十三纵”的重要组成部分,也是近期建设的“一横八纵”快速干线道路之一,是联系罗湖、布吉、横岗和平湖物流园区的城市快速路。该项目的建设对于加快龙岗区的城市化进程,缓解深圳市南北间的交通压力,实现城市发展空间战略拓展与特区内外一体化发展,加强深圳、东莞、之间的联系,推动区域合作,提高深圳在“珠三角”城市群的中心地位具有重要意义。
2、深圳外环高速
深圳市外环高速公路(含清水河－平湖支线)主线起于深圳市宝安区新桥，接规划沿江高速公路，向东经沙井、观澜、东莞凤岗、坪地、坑梓、葵涌，接盐坝高速公路，项目主线呈东西走向，长约92公里，采用双向六车道高速公路技术
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标准，计算行车速度100公里/小时，工程投资估算约85亿元。清水河－平湖支线位于宝安龙岗两区结合部，沿途经过布吉、平湖、观澜，呈南北走向，南起于水官高速公路与南坪快速干道连接的龙景立交，北接外环高速公路，路线呈南北走向，线路全长12.9公里，采用双向六车道高速公路标准，计算行车速度80公里/小时，工程投资估算约13.1亿元。据了解，深圳外环高速将于年内动工，2015年建成通车。
深圳外环高速示意图
深圳外环高速与广深、南光、龙大、梅观、博深、惠盐、深汕等10条高速公路相连，又与107国道、东深公路、205国道、深汕公路等一级公路及多条城市干道交叉，未来将成为深圳市路网的重要动脉。该路也是广东“九纵五横两环”高速公路主骨架网中的加密线，将与珠三角众多高速公路形成联网。
3、龙平大道
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龙平大道由龙岗区龙岗街道至平湖街道，东至西分两段：龙平东路及龙平西路，东接深惠公路龙岗立交桥，西接宝安区观澜镇观平路并可通至梅观高速公路。龙平大道是联系龙岗中心、凤岗、平湖、观澜的城市主干道，呈东西走向，对加强深圳、东莞之间的联系,推动区域合作有重要意义。
4、富康路（13号公路）
富康路起自平新路，自西向东依次相交于新山路、上跨京广铁路、平安大道、三号路、万福路、丹平大道、及东门路，终点接凤凰大道。道路全长3.951km，红线宽50m。，双向6车道，项目总投资29,430万元。
13号公路示意图
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5、地铁13号线
地铁13号线全长48.1公里，起于宝安区海上田园，向东横穿宝安区，止于龙岗区塘坑村。地铁13号线自西向东依次相交于地铁10号线、11号线、6号线、4号线、16号线及14号线，终点接地铁3号线，并预留了远景南延至盐田区的条件。
6、地铁16号线
就目前的地铁规划图来看，地铁16号线总体呈南北走向行进，起点在福田区南部，穿过福田区、龙岗区坂田街道、平湖、东莞凤岗，最终与地铁12号线交汇于龙岗区龙城街道。该地铁线路的建设意义较为特殊，一是其依次与地铁7号线、1号线、2号线、3号线、9号线、5号线、13号线共七条线路相交，在地铁轨道网中起到经线的功能；二是可以有效的连接福田区和龙坂片区，按照中部组团规划，龙坂片区是福田区的后花园，有着承接福田区人口的重要功能，该线路的建成将有助于此功能的实现；三是可以更好地促进坂田、平湖的经济发展，该两个街道工业密集、人口众多，其中坂田聚焦了包括华为、新天下在内的大量高新技术企业；而平湖街道则有全省最大的物流基地。
五、地块所处地段概况
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六、地块周边竞争楼盘分析
七、地块SWOT分析
优势(Strength) 劣势(Weakness) 机会(Opportunity) 优势发挥 劣势弥补 机会利用 威胁(Threat) 威胁规避 7
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八、地块周边商住用地交易情况
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