西北湖凤凰城市调报告

市调时间：2005年4月17日 楼盘位置：江汉区北湖西区西路六号 楼盘基本信息：

开 发 商：武汉华盈房地产开发有限公司 整合推广：深圳长城盛花广告 开盘时间:2005年9月 交楼时间：一期2007年1月,二期2007年4月 物业管理：武汉华盈物业管理有限公司 物管收费：1.9元/㎡

电 梯：日立品牌，每栋2部电梯 规划设计：江苏省建设工程设计院 外 立 面：高级涂料(品牌暂未定) 层 高：3米 净 高:2.86米 总 户 数：540户(一期沿街两栋共382套,二期后面一栋共158套) 车 位：地下一层，308个 总用地面积:19256.55㎡ 总建筑面积:99936㎡

地下:12936㎡ 地上:87000㎡ 商业用房:104㎡

1号楼A座:16540㎡ 1号楼B座:10760㎡ 2号楼A座:117602㎡ 2号楼B座:11760㎡ 3号楼:25536㎡

建筑覆盖率:32％ 容积率:4.5 绿化率:40％ 得 房 率：住宅1号楼79％,二号楼82％,3号楼81％ .商铺一楼93％,二楼为87％ 已推房源：除1号楼的22---26层未销售,其余均已开盘 交房标准:毛坯房

门禁系统：可视对讲 门 窗：彩铝，双层中空玻璃

建筑形式：共分为3栋楼,1号楼,2号楼临街,其1,2楼为商铺,商铺1楼层高为5.4米,二楼层

高为3.9米.楼上共26层为住宅,无复式楼.1号楼分为A座(3个单元),B座(2个单元),2号楼分为A座(1个单元4户),B座(1个单元4户),.3号楼在1号楼和2号楼之后,,以大户型为主,共有两个单元,每个单元3户 ,其中有4套顶层复式楼.

户型面积： 共有10种户型,最小的面积为112.46㎡,最大的为270㎡,其中以160㎡左右的

居多,大约占总套数的62％,130㎡--140㎡的大约占21％,112㎡的占16.3％,270㎡的仅为4套.

销售价格：住宅起价为4300元/㎡(四楼为起价),最高价11000元/㎡(为顶层复式楼),均价

为5500元/㎡ ,商铺一楼均价为18000元/㎡,二楼均价为6000元/㎡

销售情况：已推房源一期销售为70%左右,二期为40%左右,其中有1套复式楼.在已售的住宅

中160㎡左右的销售了173套左右,占已推出的160㎡的房源的50%,130㎡--140㎡的销售了大约93套,占已推出房源的82%,112㎡的已销售72套,占已推出的房源的81%

主要客源:其主要客源为江岸区的和江汉区的白领,和私营业主,桥口区的购房客户

不多

楼盘优势：该楼盘占据地理位置优越,处于CBD中心地段，临湖生态园区，可看到北湖,南

北朝向，板式结构，大面积观景采光设计，周边配套完善，开发商的实力较强，售楼部装修气派，功能分区合理。住宅和商铺的公摊相对较小.

楼盘劣势：周边同质化产品太多,交通不是很方便,周边环境比较嘈杂,大户型偏多,结构不太合

理.