2015年下半年福建省土地估价师《管理基础法规》：土地增
值税考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高
2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情
3、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于（）。A．统计报表B．动态调查C．专门调查D．静态调查
4、农用地利用的方式主要是采取__的方式。A．转让B．出让C．行政划拨
D．土地承包经营
5、__不属于影响土地利用的因素。A．自然因素B．经济因素C．社会因素D．区域因素
6、地籍按功能的不同可分为__。A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍
D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍7、下列说法正确的有。
A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估
中的技术思路也不尽一致
B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致
C：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致
D：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致
E：国家实行土地估价师资格认证制度
8、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地
9、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。
A：990元／㎡B：1000元／㎡C：1007元／㎡D：1013元／㎡E：合法性10、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分B：作用分C：因素分值
D：单元总分值(土地总分)E：合法性
11、__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯
12、市场比较法的理论依据是__。A．替代原则B．均衡原则
C．价格变动原则D．供求原则
13、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。A．用途
B．经济供给C．种类D．区位14、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。A．城镇体系规划B．城市规划C．镇规划D．乡规划E．村庄规划
15、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素
16、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素
17、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】A：区位
B：土地承载力C：土地出让方式D：土地开发成本E：时间因素
18、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素
19、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】A：50．5B：67．5C：70．5D：72．5E：时间因素
20、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。A．望天B．旱地C．菜地
D．水田
21、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。A：增加B：递减C：不变
D：以上都不对
E：国家实行土地估价师资格认证制度22、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330
E：时间因素
23、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地24、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地
25、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。A．土地总价格
B．申报地价
C．单位面积地价D．课税价格E．基准地价
2、房地产间接投资的形式包括。A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券3、保险的基本职能包括。A：分散风险职能B：融通资金职能C：组织经济补偿职能D：防灾防损职能E：分配职能
4、依法属于国家所有的土地有。A：城市市区的土地B：城市郊区的土地
C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)
D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地
E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地
5、下列关于征地补偿费的管理中，说法错误的是。
A：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B：由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人C：地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有D：青苗的补偿费支付给所有者E：35％～50％
6、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
7、1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。A．10%～30%B．20%～30%C．15%～30%
D．10%～25%
8、有关房地产的抵押，下列表述正确的是__。A．房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押
B．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产
9、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。A．集体土地所有权B．耕地承包经营权
C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D．无地上建筑物的乡镇企业用地
10、我国大部分城市道路划分为三级，即__、次干道和支路。A．主干道B．快速道C．干道D．超车道
11、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改组为股份合作制的
E．国有企业改造或改组为国有独资公司的12、《城乡规划法》规定，分为总体规划和详细规划。A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划E：村庄规划
13、土地登记的最小单元是。A：宗地B：街坊C：街道
D：居民小区E：35％～50％14、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。A．依法
B．充分考虑历史背景C．土地所有权的单向流动D．充分考虑土地质量E．重视土地经济性
15、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为__。A．房屋建筑成本B．重建成本C．重置成本D．标准房价16、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是（）。A．1:500B．1:1000C．1:5000D．1:10000
17、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。A．竣工时间
B．商品房项目的最高房价C．工业用地的投资强度
D．商业项目的最低土地增值收益率E．最低容积率和建筑系数
18、营业税的纳税期限分别为__。A．5B．10日C．15D．1个月E．3个月19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。
A：竞买人不足三人B：竞买人不足五人
C：竞买人的最低应价未达到底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时
20、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】
A：交通管制B：社会治安C：铁路
D：流动人口E：经济形势
21、农用地的主要特征包括等。
A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B：农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
C：农用地受自然环境影响不显著
D：农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况E：农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段22、下列关于路线价估价法说法正确的有。A：一条街道可以不只设一个路线价B：同一路线价区段可延长至数个街道
C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价E：土地
23、在综合分析中，常用的统计分析方法有。A：动态趋势分析法
B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法
24、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定25、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据B：是编制移民安置规划的基本依据
C：应当严格执行，不得随意调整或者修改
D：确需调整或者修改的，应当报当地机关批准E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准