云南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产权
考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】 A：将自建的房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权
D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E：土地
2、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。 A．1:10000～1:25000 B．1:10000～1:50000 C．1:5000～1:10000 D．1:25000～1:50000
3、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。 A．2 B．3 C．5 D．6
4、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题) A：供给与需求原则 B：报酬递增与递减原则 C：替代原则 D：协调原则 E：合法性
5、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划
D：城镇体系规划 E：土地
6、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件
C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素
7、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。 A．发展速度-1
B．定基发展速度-环比发展速度 C．增长量/基期水平
D．(本期水平-基期水平)/基期水平 8、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。 A．50% B．60% C．70% D．80%
9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素
10、全国第二次土地调查不包括。 A：土地利用现状调查 B：土地权属调查 C：土地条件调查 D：土地等级调查 E：35％～50％
11、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】 A：32000 B：21762 C：12000 D：9762 E：时间因素
12、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别
D：使用性质 E：时间因素
13、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。
A．经济特征 B．环境特征 C．经济效益 D．利用效益
14、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。 A．功能分 B．作用分 C．因素分值
D．单元总分值(土地总分)
15、下列不属于单元划分方法的是。 A：多种因素判定法 B：均质地域法 C：网格法 D：叠置法 E：合法性
16、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。 A.100 B.110 C.120 D.200
17、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素
18、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税
B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地
19、土地的税率采用．【2006年考试真题】 A：累进税率 B：超额累进税率
C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地
20、路线价评估工作是从__开始。 A．收集交易案例 B．划分地价区段
C．划分路线价调查区段 D．设定标准深度 21、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。
A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的
B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C．当事人在听证过程中声明退出的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的 22、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。 A．土地价格具有明显的地区性 B．土地价格总体呈上升趋势 C．土地价格具有充分的竞争性
D．土地价格高低与社会经济水平相适应 23、住宅用地影响因素不包括__。 A．城市规划 B．住宅区的位置 C．基础设施完善度 D．公用设施完善度
24、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有__。 A．土地利用规划、容积率 B．用地结构、建筑物高度
C．用地条件、区域交通管制 D．建筑物密度、宗地用途 25、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。 A．六边形 B．三角形 C．同心圆 D．放射状
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、定额在社会主义经济管理中的地位是__。
A．定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段 B．定额是组织和协调社会化大生产的工具 C．定额是微观市场的依据
D．定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用 E．定额在社会公平方面有巨大的作用
2、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。 A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记
3、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。 A：重置成本法 B：直线法 C：割差法
D：超额收益本金化法 E：取得开工许可证
4、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。 A：人口数量 B：收入水平 C：消费结构 D：相关 E：供求状况
5、土地估价报告应经才能生效。【2009年考试真题】 A：估价假设条件说明 B：土地估价师签字 C：公证
D：土地估价机构盖章 E：送文函
6、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为__。 A．测算以货币形态的土地收益为主 B．测算必须从企业利润入手
C．测算统一以商服业利润为计算的标准
D．宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性 7、下列关于契税的说法，正确的有__。
A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税
B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种 C．契税的纳税人为产权承受人
D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价 E．契税的纳税人为产权出让人
8、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。
A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低
B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响
E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理 9、剩余法评估中，开发建筑成本包括。 A：直接工程费 B：间接工程费
C：建筑承包商利润
D：建筑承包商机会成本费 E：发包商负担的建筑附带费 10、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民
建住宅需要使用宅基地的，。
A：应向本集体经济组织提出申请
B：在本集体经济组织或村民小组张榜公布
C：公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级审批 D：公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批
E：经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布
11、综合分析中常用的统计分析方法有。 A：动态趋势法 B：因素分析法
C：相关分析与回归分析法 D：综合平衡分析法 E：定性分析法
12、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率 13、下列关于地租的说法正确的有。
A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润
B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成
C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动
D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 14、可申请行政复议的行政行为一般为__。 A．具体的行政行为 B．一般的行政行为 C．特殊的行政行为 D．抽象的行政行为
15、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。 A：用地 B：抗震 C：环境容量 D：建筑形态 E：投资
16、土地估价报告应经才能生效。 A：估价假设条件说明 B：土地估价师签字 C：公证
D：土地估价机构盖章 E：送文函 17、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请
求。 A：修理 B：重作 C：更换
D：恢复原状 E：按价加倍偿还
18、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。 A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B：以经营租赁方式租出的固定资产 C：以融资租赁方式租出的固定资产 D：单独估价作为固定资产入账的土地 E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
19、__是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。 A．地价分摊率 B．地价分配率 C．地价平均率 D．地价调整率
20、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。 A：土地出让业务费
B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C：城镇廉租住房保障支出 D：土地收购储备 E：35％～50％ 21、由于不动产的位置__等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。 A．不变性 B．固定性 C．区域性 D．同类性 E．稀缺性
22、房屋面积预算必须进行__，其较差应在规定的限差以内。 A．2次 B．3次 C．4次 D．5次
23、土地估价实务中，以下确定估价假设和条件的做法不正确的是__。 A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 24、下列属于土地性免征土地使用税的是__。
A．国家机关、人民团体、自用的土地
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
25、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。 A：纪念馆 B：国际宾馆 C：大剧院 D：博物馆 E：居民住宅