2016年云南省土地估价师《管理法规》：房地产权考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。 A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

2、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本法 D．路线价法

3、下列属于非法批地行为的有__。 A．县级批准农用地转用

B．省级批准征收基本农田以外的土地300亩 C．省级批准占用基本农田 D．批准征收基本农田 E．市级批准农用地转用

4、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。 A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地

5、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。 A．自然供给 B．社会需求 C．经济支持 D．计划和规划

6、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为__。 A．有效 B．无效 C．效力待定 D．可变更

7、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。 A.全部  B.1／2  C.1／3 

D.1／6

8、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70

E：国家实行土地估价师资格认证制度

9、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素

10、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A．30% B．50% C．60% D．80%

11、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。 A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素 12、A．1635 B．1650 C．1785 D．1799

13、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600

E：时间因素 14、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。 A．人类自然活动 B．人类经济活动 C．人类居住 D．土地分配 15、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之

间的对价格的影响。 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素 16、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害土地充分利用的障碍 E．消极的控制消费——将人们的需要于土地能满足的程度

17、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。 A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

18、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。 A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济适用房用地  D.农民宅基地

19、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】

A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地

20、不属于在综合分析中常用的统计指标的是__指标。 A．总量 B．相对 C．平均 D．指定

21、城市规划的自然环境条件包括__。 A．地质 B．水文 C．气候

D．地表构造 E．环境预测

22、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际

23、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。 A．采用不同估价方法评估的结果可能不同 B．不同估价目的下的估价结果可能不同 C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

24、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。 A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法

25、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。 A：表示方式相同 B：价格基础不同 C：形成时间不同 D：市场结构相同 E：折旧现象不同

2、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用__。 A．市场比较法评估土地价格 B．收益还原法评估土地价格 C．路线价估价法评估土地价格

D．基准地价系数修正法评估土地价格

E．采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格 3、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】 A：委托代理 B：法定代理 C：授权代理 D：指定代理

E：建立地籍信息系统

4、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应付给房地产销售人员的工资 E：取得开工许可证

5、金融市场的组织形式主要有（）。 A．交易所 B．柜台交易 C．现场交易 D．公开交易 E．信托交易

6、存货核算方法有__。 A．按取得存货核算 B．按购货价格核算 C．按实际成本核算 D．按固定计价法核算 E．按计划成本核算

7、制定地价、宏观土地市场的依据是__。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价

8、国有建设用地供应的基本条件包括。 A：符合规划

B：符合国家的土地供应

C：符合建设用地标准和集约利用的要求

D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件 E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

9、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括__。 A．房地产转让 B．房地产抵押 C．房地产开发 D．房屋租赁 E．物业管理

10、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】

A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：调节消费结构

11、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。 A．当月交付使用

B．当月以经营租赁方式租出

C．季节性停用

D．已提足折旧继续使用

12、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。 A．耕地保护 B．农民社保 C．城市建设 D．耕地开发

13、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指递减。 A：土地总报酬 B：土地边际报酬 C：土地临界报酬 D：土地平均报酬 E：35％～50％ 14、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城市规划法》 D：《土地管理法实施条例》 E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 15、完备的房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证

16、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年《土地管理基础》试题) A：土地市场的地域性 B：土地市场的垄断性 C：流通方式的单一性 D：土地供给的弹性小 E：管理者

17、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。 A．土地价格水平 B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划 D．上一级土地利用总体规划 E．土地质量特征

18、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括__等内容。 A．估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B．估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型

C．估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D．估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期

19、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。 A：铁路、公路等交通沿线的耕地 B：城市和村庄周边的耕地 C：集镇建设用地区周边的耕地 D：需要退耕还林的耕地 E：需要退耕还湖的耕地 20、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地

21、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。 A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局 22、财务报表分析常用的方法包括。 A：比率分析法 B：比较分析法 C：结构分析法 D：趋势分析法 E：平均分析法

23、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于__的土地。 A．40% B．50% C．60% D．70%

24、影响地价的社会因素有。 A：政治安定状况 B：社会治安状况 C：房地产投机 D：城市化进程

E：财政收支与金融状况 25、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。 A．客观合理价格 B．价值

C．使用价值 D．货币价格 E．正常交易价格