商业用房拆迁中的补偿项目包括房屋、设备和营业损失补偿。对于不同情况下的非居住房屋拆迁，补偿金额的计算方式有所不同。对未出租的非居住房屋，补偿金额应根据房地产市场价确定；对公有出租的非居住房屋，补偿款分为所有人和承租人，金额分别为市场评估价的20%和80%；对房管部门代管的非居住房屋，补偿方式与出租房屋相同；对房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，补偿款为市场评估价的100%和80%。
法律分析
在有营业执照的商业用房拆迁中，是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。拆迁补偿金额计算方式：非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。
1、拆除未出租非居住房屋。
2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估乘以20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额等于被拆除房屋的市场评估价乘以80%。
3、拆除房管部门代管的非居住房屋。
4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额等于被拆除房屋的市场评估价乘以100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额等于市场评估价乘以80%。
拓展延伸
拆迁赔偿中的营业执照保护措施
拆迁赔偿中的营业执照保护措施是指在进行拆迁过程中，针对涉及商业经营的企业或个体经营者，为保障其合法权益，采取的一系列措施。这些措施包括但不限于：及时通知企业或个体经营者，提供合理的赔偿方案；确保营业执照的合法性和有效性，防止非法拆迁导致的经营中断；加强监管，防止拆迁过程中的滥用、违法行为；提供法律援助和咨询，帮助企业或个体经营者维护自身权益；建立健全的申诉机制，确保拆迁赔偿的公平性和合理性。通过这些保护措施，可以最大限度地减少拆迁对企业或个体经营者的不良影响，维护其正当权益，促进社会和谐稳定。
结语
在有营业执照的商业用房拆迁中，补偿项目包括房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等。拆迁补偿金额计算方式根据市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。拆迁赔偿中的营业执照保护措施是为保障商业经营者的合法权益而采取的一系列措施，包括通知、赔偿方案、合法性保障、监管、法律援助、申诉机制等。这些措施旨在最大限度地减少拆迁对企业的不良影响，维护其正当权益，促进社会和谐稳定。
法律依据
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。