承租人可以解除租赁合同的情形如下：
1、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
2、租赁房屋权属有争议的；
3、租赁房屋具有违反法律、行规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
一、商铺有产权的情况下可以出租吗
一般而言，产权商铺可以直接对外出租。
根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、上学用租房合同怎么写
根据国家法律相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是根据相关法律规定拟定的文本，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。需要注意的是关于房屋租赁合同中对于房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等问题的阐述，并且在合同中，要根据实际情况对双方权利义务、违约责任等了解清楚，从而降低合同施行风险和保证合同顺利履行，并尽可能的保障双方的合法、合理利益。
三、附件房屋出租的必备条件和禁止性规定
一、房屋出租的条件,概括起来主要有以下几点：
1.有合法的房屋产权证件。
2.房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明。
3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部]同意的证明4、将房管部门直管公房内的场地出和的,应提交经房管部门同意的证明。
4.住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁。
5.房屋能正常使用。
二、根据《城市房屋租赁管理办法》，有下列情况的房屋不能出租：1.未依法取得房屋所有权证的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人同意的;4.权属有争议的；5.属于违法建筑的;6.不符合安全标准的；7.已抵押，未经抵押权人同意的；8.不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的；9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外，《商品房屋租赁管理办法》也规定，违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋、违反规定改变房屋使用性质的房屋不得用于出租。
【本文关联的相关法律依据】
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民应予支持：
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
(二)租赁房屋权属有争议的；
(三)租赁房屋具有违反法律、行规关于房屋使用条件强制性规定情况的。