法律分析:
商品房买卖合同补充协议注意事项：
1、补充协议效力大于合同条款。
2、宣传广告不承担法律责任。
3、购房总价成违约金基数。
4、限定买家商品房用途。
法律依据:
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。