本文介绍了关于离婚房子能否办理按揭贷款的问题以及离婚房产分割过户所需的手续。同时,提到了夫妻离婚后房产分割协议的注意事项,提醒读者在签订协议前一定要认真调查清楚夫妻双方的实际财产情况,以避免不必要的麻烦。
法律分析
一、关于离婚房子能否办理按揭贷款的问题，我们可以得出结论：离婚后个人婚姻状况发生变化，这并不会影响到按揭购房。个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%。
二、离婚房产分割过户需要什么手续
1.双方到交易中心办理转移登记；
2.到房管局办理免征契税的申请；
3.办理析产登记手续并缴纳登记费；
4.等待领取新的房产证。
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
三、夫妻离婚后房产分割协议
1.首先，必须是夫妻双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效；
2.必须夫妻双方亲自签署，不是夫妻双方亲自签订的，也属于无效协议；
3.关于财产分割内容，切忌图省事出现，如夫妻双方没有共同财产分割、各自名下财产各自所有、夫妻双方已自行分割完毕；等笼统说法。
4.在没有调查清楚夫妻双方实际拥有的财产时，请不要心急签订离婚财产分割协议，在现实生活中，有很多朋友为了尽快解决离婚遇到的麻烦，往往没有弄清楚夫妻双方实际拥有的财产就签订协议，这是很危险的。
5.夫妻双方贷款房屋、汽车、股票、公司股权等其他财产都应在离婚财产分割协议中明确，其中还要特意强调各自名下财产各自所有，以致后悔莫及。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。