(一)已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
(二)擅自改变房屋使用性质的房改房;
(三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
(四)购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
(五)职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
(六)法律、法规以及市以上规定其他不宜出售的房改房。
买二手房什么情况下不能按揭
不能办理按揭的二手房：
1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款；
2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款；
3、违反房产抵押规定的；
4、违反银行规定的，不能办理按揭贷款；
5、个人原因不能贷款。
房改房情况的房子可以买吗
房改房情况的房子可以买，但要缴纳土地出让金。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。
什么是房改房房改房可以买吗
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房可以买。
哪些房改房最不能卖
按照我国法律的规定，以下几种房改房是不能出售的：
1.城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;
2.党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房;
3.具有历史纪念意义的住房;
4.严重损坏房、危旧房;
5.其他住房。
买商品房什么情况下可以不收房
购买商品房可不收房的情况：
一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房；
二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；
三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
五、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答