还款方式有等额本息、等额本金、阶段性等额本息、阶段性等额本金和一次性还本付息。还款技巧包括气球贷、存抵贷、双周供、等额本息、等额本金、接力贷、普通固定利率、结构性固定利率、循环贷、宽期限房贷、轻松安居贷、按揭开放账户房贷和随借随还房贷。
法律分析
一、还款方式：
1.等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
2.等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
3.阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
4.阶段性等额本金：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
5.一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
二、还款技巧：
1.气球贷;为提前还贷做准备，减少利息的支持
2.存抵贷;将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的。
3.双-周供;每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，节省利息。
4.等额本息;每月还款数额相同，还款压力平均，利息较高。
5.等额本金;每月还款数额递减，前期还款压力大，利息较低。
6.接力贷;以子女作为所购房屋的所有权人，父母和子女共同还贷，延长年限，降低月供。
7.普通固定利率;贷款利率不变，防止利率上升造成利息增加。
8.结构性固定利率;固定年限的利率不变，有调整的余地。
9.循环贷;将房产作为抵押，灵活设定还款期限和贷款金额。
10.宽期限房贷;指在合同约定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。
11.轻松安居贷;指在合同约定的2个阶段内，借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。
12.按揭开放账户房贷;将贷款账户与存款账户关联，随时偿还部分贷款，随时提取偿还部分。
13.随借随还房贷;将贷款账户与存款账户关联，剩余现金随时偿还贷款，随时借取现金。
结语
灵活选择合适的还款方式和技巧，是贷款人在偿还贷款过程中的重要考虑。根据个人需求和情况，可以选择等额本息、等额本金、阶段性等额本息、阶段性等额本金或一次性还本付息等还款方式。而在还款技巧方面，可以考虑气球贷、存抵贷、双周供、等额本息、等额本金、接力贷、普通固定利率、结构性固定利率、循环贷、宽期限房贷、轻松安居贷、按揭开放账户房贷和随借随还房贷等方法。因此，合理选择还款方式和技巧，将有助于降低利息、减轻还款压力，实现贷款的顺利还清。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。