本文介绍了二手房贷款的办理流程,包括签订房屋买卖协议或合同、向贷款银行提出借款申请、房屋评估、律师事务所鉴证、审批、签订抵押合同、过户手续、抵押登记手续、借款合同生效、还款等步骤。
法律分析
办理二手房贷款后，贷款发放的次月开始还款。
二、二手房贷款办理流程
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押合同;
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
拓展延伸
二手房贷款是指购买二手房时，银行或其他金融机构向购房者提供的贷款。办理二手房贷款需要以下步骤：
1. 准备材料：购房者需要提供个人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同等基本材料。
2. 缴纳首付款：购房者需要按照房屋售价的30%至50%缴纳首付款，剩余部分通过二手房贷款进行支付。
3. 申请贷款：购房者需要向银行或其他金融机构申请二手房贷款，并提供相关材料。
4. 审批通过：银行或其他金融机构会对购房者的资质和房屋情况进行审批，通过后即可进行贷款发放。
5. 签订合同：购房者需要与出售方签订房屋买卖合同，并支付房屋售价的30%至50%作为首付款。
6. 办理过户手续：购房者需要到相关部门办理房屋过户手续，将房屋权属转移至自己的名下。
7. 领取贷款：购房者需要在贷款发放后，前往银行或其他金融机构领取贷款。
二手房贷款的办理需要购房者提供一定的资质和房屋情况，并经过银行或其他金融机构的审批。在办理过程中，购房者需要注意合同细节和过户手续的办理。
结语
二手房贷款的办理流程包括签订房屋买卖协议或合同、向贷款银行提出借款申请、到评估机构进行房屋评估、律师事务所鉴证调查、贷款银行审批、过户手续、签订抵押合同、抵押登记手续、借款合同生效后划付资金、按月还款以及还清贷款本息解除抵押担保。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。