本文介绍了二手房贷款的办理流程,包括签订房屋买卖协议或合同、向贷款银行提出借款申请、房屋评估、律师事务所鉴证、审批、签订抵押合同、过户手续、抵押登记手续、借款合同生效、还款等步骤。
法律分析
办理二手房贷款后，贷款发放的次月开始还款。
二、二手房贷款办理流程
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押合同;
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
拓展延伸
二手房贷款需要哪些材料？根据我国《房地产贷款管理办法》规定，办理二手房贷款需要以下材料：
1. 房屋所有权证明：房屋所有权的证、照或证明文件；
2. 房屋买卖合同：购房人与卖方签订的房屋买卖合同，需注明房屋面积、房屋单价、总价款及付款方式等；
3. 房屋评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具的房屋评估报告，反映房屋的评估价值；
4. 贷款银行卡：借款人需提供本人名下的银行卡，用于归还贷款；
5. 身份证明：借款人的身份证、户口本等有效证件；
6. 婚姻状况证明：借款人的婚姻状况证明，如已婚需提供结婚证，离婚需提供离婚证或判决书等；
7. 收入证明：借款人需提供稳定的收入来源证明，如工资、奖金、纳税等；
8. 资产证明：借款人需提供合法的资产证明，如房产、股票、基金等。
以上材料需提供原件及复印件，且复印件需加盖相关部门公章。提供材料后，银行会对借款人的资信、房屋信息及交易背景等进行审核，通过审核后才会发放贷款。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。