法律分析：
有如下处理原则：
土地使用权人未经有批准权的批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效；
双方签订转让合同后，至起诉前经有批准权的批准并与土地使用权人办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效；
双方签订转让合同后，至起诉前经有批准权的同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理；
双方签订转让合同后，至起诉前经有批准权的决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
法律依据：
《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第 土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。