定金 是在 合同订立 或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。 订金 的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还；定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约（开发商进行了在建工程 抵押 ，并且未告知 购房 者）、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。