买商品房需要物业管理费的项目有：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用；
(2)聘用管理人员的薪金；
(3)公用水电的支出；
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
(5)各种责任保险的支出；
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
(7)清洁费用；
(8)公共区域养护费用；
(9)更新储备金。
【法律依据】
《物业管理条例》第三十五条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。