购房人若发现开发商逾期交房，可选择解除合同，解除权有效期为一年，超过则永久失去权利；另外，购房人还可以要求支付违约金或赔偿损失，开发商应根据违约情况向购房人支付一定数额的违约金或者约定违约造成的损失赔偿的计算方法。
法律分析
逾期交房购房者按以下规定索赔：
1、购房人可以行使解除合同的权利，一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，你可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，你将永久失去解除合同的权利；
2、购房者要求支付违约金或赔偿损失，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。
拓展延伸
逾期交房是影响购房者利益的重要问题。一方面，购房者可能因为无法按照原定计划入住，而产生额外的租房费用等经济损失；另一方面，购房者可能会因为逾期交房而产生的不便和不满，而向开发商提出索赔。如果开发商拒绝协商或拖延解决，购房者可以通过法律手段维护自己的权益。一些解决方案包括：通过调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷；要求开发商赔偿经济损失、精神损失等；向部门投诉等。购房者应该在购房合同签订前，仔细阅读合同条款，了解开发商的交房时间，以及逾期交房的后果和索赔方式，以便在逾期交房时，能够及时采取有效的措施保护自己的权益。
结语
购房者遇到开发商逾期交房，可以行使解除合同的权利并要求支付违约金或赔偿损失。解除权有效期为一年，超过一年将永久失去解除合同的权利。购房者应该在购房合同签订前，仔细阅读合同条款，了解开发商的交房时间，以便在逾期交房时，能够及时采取有效的措施保护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。