法律分析：
如果没有约定，对方无权擅自转让给任何第三方。此外，租赁合同法定不能超过二十年。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六条 城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有基地和自留地、自留山，属于集体所有。