第2种观点： 法律分析：开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第3种观点： 开发商哪些以下违约责任可以被追究：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全；3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。一、按揭贷款买的商品房能退吗可以退。有下列情形之一的可以退房：1、开发商未取得商品房预售许可证的。2、购房合同被依法确认无效的。3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。4、按揭不能的。5、屋面积误差比绝对值超出3％的。6、房屋主体结构质量存在问题的。7、房屋质量严重影响使用的。8、房地产商擅自变更规划设计的。9、套型与图纸设计不一致的。10、开发商迟延交付房屋的。11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的。二、逾期交房可以先收房后追究责任吗什么情况可以退房逾期交房是可以先收房后追究责任的，可以退房的情况如下：1、延迟交付房屋；2、开发商缺证，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证；5、房屋质量不合格；6、房屋面积误差超过3%；7、房屋质量导致严重影响使用。三、在什么情况下购房者可以退房？在下列情况下可以退房：一、开发商的五证不全；二、房屋存在重大的质量问题；三、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计；四、开发商延期交付房屋；五、开发商迟延办理房产证；六、按揭办理不下来；七、房屋面积误差超过百分之十。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第1种观点： 法律分析：1、未按合同规定时间交房；2、未经同意擅自变更设计；3、不合理收费；4、拿不到房产证。开发商违约的应承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国公司法》 第一百零七条 股东大会应当对所议事项的决定作成会议记录，主持人、出席会议的董事应当在会议记录上签名。会议记录应当与出席股东的签名册及代理出席的委托书一并保存。
第2种观点： 法律分析：开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第3种观点： 一、房地产开发商违约交房怎么办1、开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、开发商违约交房怎么起诉1、委托律师向人民申请民事诉讼；2、提交诉讼状和相关的材料等；3、人民进行审查，符合起诉条件的予以立案；4、会通知双方当事人开庭的时间和地点。