物业费催缴不以是否收到为依据来确定是否超过诉讼时效，只要物业公司在7年内持续催缴，不论是通过短信、微信、电话等形式，都是可以作为催缴行为的，如果物业合同没有约定履行期限的，物业公司可以根据实际情况随时主张。
法律分析
根据法律关于诉讼时效的规定，诉讼时效中断的从中断时起，诉讼时效期间重新计算，第一条规定的就是权利人向义务人提出履行要求的，也就是说物业公司向欠缴物业费的业主主张了权利的，就可以中断。主张权利提出要求的行为不一定要求必须是欠缴物业费的业主收到才算。一般来说，只要物业公司在7年内持续催缴，不论是通过短信、微信、电话等形式，都是可以作为催缴行为的，这些催交形式不以应交款方是否收到为准，而是以权利方履行的催告义务为准。物业公司的催缴行为是可以做为诉讼时效中断，诉讼时效自中断后，重新计算诉讼时效。另外，对于7年内有义务持续交款义务而不履行的行为，在持续状态内，物业公司都是可以随时催缴的，起诉也是有效果的。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法(2017修正) 》
第四条 未约定履行期限的合同，依照民法典第五百一十条、第五百一十一条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
《中华人民共和国民法典》
第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
第一百八十 向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 物业催费的律师函可以不理吗 没交物业费收到律师函催款怎么办 收到物业催款律师函怎么处理 拖欠物业费收到律师函有什么影响 为你推荐 没交物业费收到律师函催款怎么办 没交物业费收到律师函催款处理具体如下：1、收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，再不付款，将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的。2、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算。所以要看诉讼时效有没有超过2年，关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。3、塞纸条就是催款，也就是为了让诉讼时效中止，重新起算。相当于每月收到的缴费小纸条时，则前面的诉讼时效归零，重新起算两年。这些催缴纸条都属于证据，只要确定业主已经收到就可以了。4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意，那么其行为就是合法的；反之，擅自建收费停车场，业主可以追究物业相关的法律责任，让其予以赔偿。法律依据：《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 姜超律师 执业9年 资质认证 2022-11-06 收到物业催款律师函怎么处理 应该缴纳物业费。收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，再不付款，将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第九十七条 有经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有机关法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。 贾宝骅律师 执业6年 资质认证 2022-02-24 物业催费的律师函可以不理吗 律师函不是起诉书，也不是判决书，并不会有什么后果。它只是告知你对方的态度、诉求等。可以私下解决。你应积极应对，和对方协商解决。如你置之不理，对方可能采取下一步行动(起诉)。如对方已起诉，也可协商解决的。关键是你要积极应对收集对自己有利的证据，不论是协商还是诉讼，都对自己有帮助。律师函是表明你的纠纷对方已经对你们之间的事情准备诉讼到法律的一个提前告知。如果你不想打官司，收到律师函之后与对方协商一下如何解决。如果你认为你没有问题，也不怕对方起诉，那么对律师函就不需要管了。律师函本身不会产生法律后果的，只是一种警示。律师函一般被视为诉讼威胁，有可能是当事人为了取得谈判优势而向对方施压，逼迫对方主动求和;也有可能是当事人对冲突解决丧失信心，而发出的诉讼预警。当然，其中也可能包含当事人或者律师向对方刺探虚实、诱惑信息等目的。收到律师函，并不意味着你将承受律师函上所述风险，也不排除当事人言归于好的可能嘛，何况是非自有公断!所以大可不必因为律师函而自乱阵脚、轻举妄动。你可以保持沉默并跟踪事态进展，也可以聘请律师商量对策，或者反过来向对方发送一份针锋相对的律师函。法律依据《民事诉讼法》第一百一十二条：人民收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当七日内立案，并通知当事人；认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《民事诉讼法》第一百一十三条：人民应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告。 朱品文律师 执业8年 资质认证 2022-01-18