卖房需要了解以下问题：
1. 房屋的所有权情况。
你需要确认房屋的所有权是否归属于你个人，是否存在共有权人，以及是否有任何产权纠纷。这是房屋交易中最基本也是最重要的问题。
2. 房屋的详细信息和状况。
包括房屋的面积、户型、位置、装修状况、使用年限等。这些信息可以帮助你制定合理的售价，并为潜在的买家提供必要的信息。
3. 当前房地产市场情况。
了解你所在区域的房价走势、市场需求和竞争状况等，有助于你制定更为合理的售价策略，并了解房屋出售的难易程度。
4. 房屋贷款情况。
如果你卖房前还有未还清的房屋贷款，你需要了解贷款的具体金额、还款时间以及贷款方式等，因为这可能影响房屋的过户和交易的完成。同时还需要考虑在交易中是否需要向买家提前支付贷款等费用。如已全款购房则无需考虑贷款问题。
详细解释：
对于房屋的所有权情况，你需要准备相关的产权证明文件，如房产证等，确保房屋可以合法交易。同时，如果房屋存在共有权人，必须获得他们的同意才能出售。
关于房屋的详细信息，你可以查看房屋的房产证或者联系物业获取准确信息。此外，房屋的装修状况也会影响其售价，需要根据实际情况进行说明。
在了解房地产市场情况时，可以通过咨询房地产经纪人、查阅相关网站或者参观当地的房地产市场展览等途径获取相关信息。这些都能帮助你更好地了解市场情况并做出决策。
关于房屋贷款问题，如果有未还清的贷款，你需要和银行或金融机构进行沟通，了解如何处理这些贷款并准备相关文件以供买家参考。如果在卖房过程中有任何经济操作的需要，也应提前做好准备，以防在交易过程中出现不必要的麻烦和延误。同时咨询专业的房地产律师或者中介服务机构来确保交易的顺利进行。通过深入了解上述问题，卖家可以更好地为房屋出售做好准备并有效地完成交易过程。