第2种观点： 关于房产的法律规定主要集中于《中华人民共和国民法典》、《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。特殊房产的交易，主要的问题是合同的效力问题或者说交易本身是否受法律保护的问题。土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第3种观点： 法律分析：如果夫妻婚前用个人财产买房，产权登记在自己名下，房屋仍属于个人财产，那么抵押贷款也属于个人债务。婚后，如果产权登记在投资方子女名下，一般是一方父母送给子女的赠与，属于其中一方的个人财产。如果双方父母共同出资，且产权仅登记在一方子女名下，且双方对不动产没有相关约定的，双方父母的出资额相当于对自己子女的赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第1种观点： 法律分析：关于买房的法律规定，主要为《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》。上述法律法规都涉及到了商品房买卖。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
第2种观点： 春节法定7天长假，加上年假和调休等，购房的时间相对比较充裕。有些朋友准备在这段时间多看些楼盘，全方面了解楼盘信息，这样最终下决定不会那么仓促。这里提醒大家，看好心仪的房子后，为了不让自己在购房过程中吃亏，这5个法律问题一定要弄清楚！一、签订商品房预售合同，出卖人有没有预售许可很重要根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售需要向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与你订立的商品房预售合同是无效的。但是在你向起诉之前，出卖人取得了商品房预售许可证，可以认定合同有效。二、有房产证，但没办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。简单说，就是在登记之后你才能得到房子的所有权。而房产证只是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，仅起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。因此，大家在买房时，一定要注意进行不动产登记或不动产登记的变更。三、开发商逾期交房怎么办？房屋买卖合同一般会约定开放商应该在约定的时间交付房屋。如果开发商没有按期交房，属于违约，经催告在合理期限内仍没有履行时，你有权解除合同。如果不解除合同，可以要求开发商承担违约责任。四、房屋交付后，发现实际情况和销售广告不符怎么办？房屋交付后，你如果发现房屋实际情况与销售广告不符，理论上是可以要求开发商承担违约责任的。但实践中，想成功主张违约责任有两个前提，首先得保存有销售广告的证据，其次是销售广告要有和房屋买卖内容相关的明确说明和允诺。对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，一般也属于合同内容。这时，你若发现销售广告的说明或允诺的内容与实际不符，可以要求开发商承担违约责任。五、房屋面积与实际面积不一致怎么办？首先我们要知道一个公式：面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
第3种观点： 法律分析：1、是否具备买房的资格。现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案。2、是否有足够的首付。比如购房者不清楚当地的契税标准，可以到当地房管局进行查询。 9月1日起，契税新规实施，这5种情况可以免征契税 《中华人民共和国契税法》2020年8月11日正式通过，确定于2021年9月1日起施行，也就是说从2021年9月1日起，就要按照最新的契税标准来征收法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。第二百零六条 国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济等社会主义基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。