第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 1、对于地铁房价值冷静思考很多开发商会对地铁房的价值过度吹捧，利用购房者在置业中对便捷交通的渴求，将地铁房的价值无限夸大，让地铁房的价值越炒越高，却最终并没有达到其所宣传的价值，让购房者买到并没有多大价值的地铁房。2、小心噪音污染地铁和住宅离得太近并不一定是什么好事，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量，想要在地铁周边买房的话应该在置业前亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。3、注意交房时间和通车时间越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。由于预售房都是在售后1-2年内交房,二手房可以很快交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。4、补充协议要严谨详实在市政建设过程中,不能排除因客观原因或原因导致轨道交通的规划被调整的可能，对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。可以在协约中添加以下内容：若站点被取消,购房者应事先和开发商约定,在合同后附补充条款:“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消,乙方(消费者)有权单方面取消合同,双方另有约定除外。关于赔偿问题,双方可以作相应约定。”5、周边配套也要考虑基本的生活配套，比如教育配套、商业配套等都要考虑，对于未来的区域规划也要提前了解。
第1种观点： 买地铁房需要注意的问题误区1：离得近就是地铁楼盘关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟内的楼盘，称“正地铁盘”；10分钟内称“准地铁盘”；15分钟内称“近地铁盘”。但距离地铁站点并非越近越好，太近了会感到嘈杂，太远了又会导致出行不便。如果按照每分钟走80米的平均速度来算，“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1200米以内。而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这也算地铁房？建议：购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。误区2：地铁房离得越近越好买地铁楼盘就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。建议：对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。误区3：地铁楼盘一定能增值毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越建议：地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。误区4：地铁楼盘在手，全城我有一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？另外，出行高峰时段的人流量非常大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦？建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。误区5：规划中的地铁有盼头我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些暂时还没有修通地铁的城市，光地铁一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。建议：于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。
第2种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第3种观点： 法律分析:买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。法律依据:《城市轨道交通运营管理规定》 第五条 城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通线网规划及建设规划征求意见阶段，应当综合考虑与城市规划的衔接、城市轨道交通客流需求、运营安全保障等因素，对线网布局和规模、换乘枢纽规划、建设时序、资源共享、线网综合应急指挥系统建设、线路功能定位、线路制式、系统规模、交通接驳等提出意见。城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通工程项目可行性研究报告和初步设计文件编制审批征求意见阶段，应当对客流预测、系统设计运输能力、行车组织、运营管理、运营服务、运营安全等提出意见。
第1种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 买地铁房必须搞清楚的关键问题关键1：地铁最终通车时间与交房时间若想在地铁周边购房，地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。关键2：盼升值?请搞清规划地铁房的升值空间大小，从根本上来说是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。比如，房产周边是否有完善的生活配套?是否有更多的有力保证房产价值的上升?这一地区是否是规划发展的地区?关键3：周边环境因素买地铁楼盘，势必要搞清楚周边环境，而地铁站口大多设在繁华位置，其噪音、空气等污染也相对严重。以地铁带来的噪音问题为例，解决方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料，一些比较高端的住宅，通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染，在选房时可针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户最好采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等。投资买房需注意注意1：核心区购房，注意“高位接盘”投资地铁盘应该在区域未发展之前、价值还没有被整个市场认识到之前入市，这样可以通过等待周边配套逐步完善，楼价升值来获利。而核心区物业以及豪宅本来价值就高，原本配套也完善，地铁更多是“锦上添花”，作用不会很明显，在楼市走向并不确定的当下，现在买了可能是“高位接盘”。而对于交通、配套等仍不完善的郊区盘，地铁是“雪中送炭”，对物业价值的影响则十分明显。注意2：不要只顾当下，注意放眼长远对于自住型买家，交通便利是考虑的主要因素。目前来看，一号线短时间就可以缩短东西城区的时间距离。地铁配套跟上后，沿线其他配套在不久的将来总能“慢慢弥补”，从长期来看，购买这些在建或规划中的物业就像买“潜力股”一样，升值空间很大。注意3：地铁不是万能的，注意风险控制不要过度夸大地铁对楼市的影响力。只有地铁实现了四通八达，那时才会发挥出更加重要的交通大动脉作用。注意4：投资商铺，注意不要跟风地铁来了，谁不想买个商铺?地铁的速度快，载客量大，效率非常高，对商业的带动会非常大。按照一线城市发展经验，每个地铁站都担负吸纳和运载周边居民的功能，因此，每个地铁站都将形成一个副商圈。可惜，地铁商铺资源有限，而且价格门槛高，所以请记住一句话，投资商铺，量力而行，切忌跟风。注意5：区域情结将淡化，注意潜力区域地铁的运转将使得流动性大大增强，进一步淡化长期根植于人们内心的区域情结，从而改变这种现有的居住格局，可以预见，随着地铁网络的完善，郊区的居住价值和增值潜力将更加凸显。
第1种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第1种观点： 买地铁房必须搞清楚的关键问题关键1：地铁最终通车时间与交房时间若想在地铁周边购房，地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。关键2：盼升值?请搞清规划地铁房的升值空间大小，从根本上来说是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。比如，房产周边是否有完善的生活配套?是否有更多的有力保证房产价值的上升?这一地区是否是规划发展的地区?关键3：周边环境因素买地铁楼盘，势必要搞清楚周边环境，而地铁站口大多设在繁华位置，其噪音、空气等污染也相对严重。以地铁带来的噪音问题为例，解决方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料，一些比较高端的住宅，通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染，在选房时可针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户最好采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等。投资买房需注意注意1：核心区购房，注意“高位接盘”投资地铁盘应该在区域未发展之前、价值还没有被整个市场认识到之前入市，这样可以通过等待周边配套逐步完善，楼价升值来获利。而核心区物业以及豪宅本来价值就高，原本配套也完善，地铁更多是“锦上添花”，作用不会很明显，在楼市走向并不确定的当下，现在买了可能是“高位接盘”。而对于交通、配套等仍不完善的郊区盘，地铁是“雪中送炭”，对物业价值的影响则十分明显。注意2：不要只顾当下，注意放眼长远对于自住型买家，交通便利是考虑的主要因素。目前来看，一号线短时间就可以缩短东西城区的时间距离。地铁配套跟上后，沿线其他配套在不久的将来总能“慢慢弥补”，从长期来看，购买这些在建或规划中的物业就像买“潜力股”一样，升值空间很大。注意3：地铁不是万能的，注意风险控制不要过度夸大地铁对楼市的影响力。只有地铁实现了四通八达，那时才会发挥出更加重要的交通大动脉作用。注意4：投资商铺，注意不要跟风地铁来了，谁不想买个商铺?地铁的速度快，载客量大，效率非常高，对商业的带动会非常大。按照一线城市发展经验，每个地铁站都担负吸纳和运载周边居民的功能，因此，每个地铁站都将形成一个副商圈。可惜，地铁商铺资源有限，而且价格门槛高，所以请记住一句话，投资商铺，量力而行，切忌跟风。注意5：区域情结将淡化，注意潜力区域地铁的运转将使得流动性大大增强，进一步淡化长期根植于人们内心的区域情结，从而改变这种现有的居住格局，可以预见，随着地铁网络的完善，郊区的居住价值和增值潜力将更加凸显。
第2种观点： 什么是地铁房地铁房：距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”;10分钟内称“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。地铁房的优势有哪些?1.节省土地由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。2、减少环境污染一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。3、减少与其他交通工具干扰、节约能源由于地铁的行驶路线不与其他运输系统(如地面道路)重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。在全球暖化问题下，地铁是最佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。4、加快生活方式地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时，也给楼市带来了巨大的投资价值。地铁房劣势有哪些?1、生活成本增加根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦!2、人流密集，地上噪音严重人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。所以，我们在选购住房时，不仅要考虑出行的便捷度，更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。毕竟买房子是一件大事，考虑全面一些是应该的。3、其他配套设施薄弱由于开发商热炒地铁和轻轨概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林，在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。地铁房优势与劣势是相对的，在大家选择配套相对齐全的地铁房，价格也一定高于周边其他楼盘。如果大家选择偏远的地铁房，虽然节省了交通压力，但在与生活息息相关的方面，却多了很多不必要的麻烦。所以，购房还是要根据自己的具体情况来定，不要人云亦云。
第3种观点： 买地铁房需要注意的问题误区1：离得近就是地铁楼盘关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟内的楼盘，称“正地铁盘”；10分钟内称“准地铁盘”；15分钟内称“近地铁盘”。但距离地铁站点并非越近越好，太近了会感到嘈杂，太远了又会导致出行不便。如果按照每分钟走80米的平均速度来算，“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1200米以内。而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这也算地铁房？建议：购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。误区2：地铁房离得越近越好买地铁楼盘就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。建议：对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。误区3：地铁楼盘一定能增值毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越建议：地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。误区4：地铁楼盘在手，全城我有一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？另外，出行高峰时段的人流量非常大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦？建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。误区5：规划中的地铁有盼头我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些暂时还没有修通地铁的城市，光地铁一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。建议：于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。
第1种观点： 1、对于地铁房价值冷静思考很多开发商会对地铁房的价值过度吹捧，利用购房者在置业中对便捷交通的渴求，将地铁房的价值无限夸大，让地铁房的价值越炒越高，却最终并没有达到其所宣传的价值，让购房者买到并没有多大价值的地铁房。2、小心噪音污染地铁和住宅离得太近并不一定是什么好事，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量，想要在地铁周边买房的话应该在置业前亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。3、注意交房时间和通车时间越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。由于预售房都是在售后1-2年内交房,二手房可以很快交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。4、补充协议要严谨详实在市政建设过程中,不能排除因客观原因或原因导致轨道交通的规划被调整的可能，对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。可以在协约中添加以下内容：若站点被取消,购房者应事先和开发商约定,在合同后附补充条款:“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消,乙方(消费者)有权单方面取消合同,双方另有约定除外。关于赔偿问题,双方可以作相应约定。”5、周边配套也要考虑基本的生活配套，比如教育配套、商业配套等都要考虑，对于未来的区域规划也要提前了解。
第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 买地铁房必须搞清楚的关键问题关键1：地铁最终通车时间与交房时间若想在地铁周边购房，地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。关键2：盼升值?请搞清规划地铁房的升值空间大小，从根本上来说是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。比如，房产周边是否有完善的生活配套?是否有更多的有力保证房产价值的上升?这一地区是否是规划发展的地区?关键3：周边环境因素买地铁楼盘，势必要搞清楚周边环境，而地铁站口大多设在繁华位置，其噪音、空气等污染也相对严重。以地铁带来的噪音问题为例，解决方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料，一些比较高端的住宅，通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染，在选房时可针对房屋建筑材料仔细询问
第1种观点： 买地铁房需要注意的问题误区1：离得近就是地铁楼盘关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟内的楼盘，称“正地铁盘”；10分钟内称“准地铁盘”；15分钟内称“近地铁盘”。但距离地铁站点并非越近越好，太近了会感到嘈杂，太远了又会导致出行不便。如果按照每分钟走80米的平均速度来算，“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1200米以内。而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这也算地铁房？建议：购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。误区2：地铁房离得越近越好买地铁楼盘就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。建议：对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。误区3：地铁楼盘一定能增值毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越建议：地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。误区4：地铁楼盘在手，全城我有一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？另外，出行高峰时段的人流量非常大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦？建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。误区5：规划中的地铁有盼头我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些暂时还没有修通地铁的城市，光地铁一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。建议：于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。
第2种观点： 什么是地铁房，地铁房多少钱，地铁房的优缺点什么是地铁房地铁房是离地铁站台附近的房屋。距离不同，房价、升值空间也不一样。地铁房多少钱具体金额到当地售楼部具体询问。楼层，面积，房型，朝向，是否临铁道都是影响房子价位的因素。地铁房优势1、节省土地由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。2、减少环境污染一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。3、减少与其他交通工具干扰、节约能源由于地铁的行驶路线不与其他运输系统(如地面道路)重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。在全球暖化问题下，地铁是最佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。4、加快生活方式地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时，也给楼市带来了巨大的投资价值。地铁房劣势1、生活成本增加根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。2、人流密集，地上噪音严重人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。所以，我们在选购住房时，不仅要考虑出行的便捷度，更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。毕竟买房子是一件大事，考虑全面一些是应该的。3、其他配套设施薄弱由于开发商热炒地铁和轻轨概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林，在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。综上所述：地铁房优势与劣势是相对的，在大家选择配套相对齐全的地铁房，价格也一定高于周边其他楼盘。如果大家选择偏远的地铁房，虽然节省了交通压力，但在与生活息息相关的方面，却多了很多不必要的麻烦。
第3种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第1种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 律师分析：买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【法律依据】：《城市轨道交通运营管理规定》 第五条 城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通线网规划及建设规划征求意见阶段，应当综合考虑与城市规划的衔接、城市轨道交通客流需求、运营安全保障等因素，对线网布局和规模、换乘枢纽规划、建设时序、资源共享、线网综合应急指挥系统建设、线路功能定位、线路制式、系统规模、交通接驳等提出意见。城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通工程项目可行性研究报告和初步设计文件编制审批征求意见阶段，应当对客流预测、系统设计运输能力、行车组织、运营管理、运营服务、运营安全等提出意见。
第1种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第2种观点： 什么是地铁房，地铁房多少钱，地铁房的优缺点什么是地铁房地铁房是离地铁站台附近的房屋。距离不同，房价、升值空间也不一样。地铁房多少钱具体金额到当地售楼部具体询问。楼层，面积，房型，朝向，是否临铁道都是影响房子价位的因素。地铁房优势1、节省土地由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。2、减少环境污染一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。3、减少与其他交通工具干扰、节约能源由于地铁的行驶路线不与其他运输系统(如地面道路)重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。在全球暖化问题下，地铁是最佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。4、加快生活方式地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时，也给楼市带来了巨大的投资价值。地铁房劣势1、生活成本增加根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。2、人流密集，地上噪音严重人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。所以，我们在选购住房时，不仅要考虑出行的便捷度，更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。毕竟买房子是一件大事，考虑全面一些是应该的。3、其他配套设施薄弱由于开发商热炒地铁和轻轨概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林，在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。综上所述：地铁房优势与劣势是相对的，在大家选择配套相对齐全的地铁房，价格也一定高于周边其他楼盘。如果大家选择偏远的地铁房，虽然节省了交通压力，但在与生活息息相关的方面，却多了很多不必要的麻烦。
第3种观点： 买地铁房必须搞清楚的关键问题关键1：地铁最终通车时间与交房时间若想在地铁周边购房，地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。关键2：盼升值?请搞清规划地铁房的升值空间大小，从根本上来说是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。比如，房产周边是否有完善的生活配套?是否有更多的有力保证房产价值的上升?这一地区是否是规划发展的地区?关键3：周边环境因素买地铁楼盘，势必要搞清楚周边环境，而地铁站口大多设在繁华位置，其噪音、空气等污染也相对严重。以地铁带来的噪音问题为例，解决方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料，一些比较高端的住宅，通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染，在选房时可针对房屋建筑材料仔细询问
第1种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 买地铁房需要注意的问题误区1：离得近就是地铁楼盘关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟内的楼盘，称“正地铁盘”；10分钟内称“准地铁盘”；15分钟内称“近地铁盘”。但距离地铁站点并非越近越好，太近了会感到嘈杂，太远了又会导致出行不便。如果按照每分钟走80米的平均速度来算，“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1200米以内。而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这也算地铁房？建议：购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。误区2：地铁房离得越近越好买地铁楼盘就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。建议：对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。误区3：地铁楼盘一定能增值毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越建议：地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。误区4：地铁楼盘在手，全城我有一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？另外，出行高峰时段的人流量非常大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦？建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。误区5：规划中的地铁有盼头我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些暂时还没有修通地铁的城市，光地铁一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。建议：于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。
第1种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 1、只要离的近就是地铁房购房者对“离得近”并没有一个明确的概念，从严格上来讲，地铁房不能以项目到地铁口的直线距离为准，而一般人从小区走到地铁口的时间在5分钟内的为正地铁房，10分钟内的为准地铁房，15分钟内的为近地铁房。有的小区比较大，从自己买房子所属的楼栋出发到小区门口，也要十分钟。所以在购买地铁房时，如果是看准了地铁的便利性，不如亲测一下，从项目门口走到地铁口，看看到底需要多长时间。2、是地铁房就值得投资地铁的主要作用还是带来生活上的便利性，如果有地铁盘是位于市中心周边配套成熟区，那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。相反，郊区的地铁由于周边配套并不完善，地铁又会带来周边商业交通等配套的完善，那样的房子才有增值**和**价值。**者们**地铁盘时，一定要看清楚该楼盘的被地铁影响的附加价格到底值不值。3、楼盘距离地铁口越近越好楼盘距离项目越近越好?购房者如果过度追求近距离，估计买了就后悔。地铁里安装的通风设备、冷却塔等运作时会带来较大的震动和噪音污染以及电磁辐射，而且地铁里的火灾隐患也对附近居民的生命安全造成威胁。另外，地铁口人流量大，私密性并不是很好。购房者如果想要近距离的，还不想被地铁的影响到日常的生活，建议小地铁站以距离200米为佳，大站点以距离300米为佳。另外，如果房子是老人居住的，建议不要买这么近的，严重影响老人的日常起居生活。4、过度依赖地铁出行地铁可以缩小城市，郊区地铁一旦建成，周边的配套也会跟上去。但这些配套的成熟往往需要若干年，购房者刚入住时生活并不太便利，出个门还要坐地铁到市区，站点多了花费的时间也不短。购房者们看中地铁**和带来附加值的同时，也要考虑到周边环境和配套。5、规划中的地铁也有期限楼盘周边有规划中的地铁时，购房者不要轻信置业顾问讲地铁开通后如何如何便利，置业顾问只是在“画饼”，自己买房一定要将各种信息确认清楚，去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。如果地铁开通要经过十年八载，那么现在描绘的蓝图就没有太大的价值。
第1种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 买地铁房必须搞清楚的关键问题关键1：地铁最终通车时间与交房时间若想在地铁周边购房，地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。关键2：盼升值?请搞清规划地铁房的升值空间大小，从根本上来说是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。比如，房产周边是否有完善的生活配套?是否有更多的有力保证房产价值的上升?这一地区是否是规划发展的地区?关键3：周边环境因素买地铁楼盘，势必要搞清楚周边环境，而地铁站口大多设在繁华位置，其噪音、空气等污染也相对严重。以地铁带来的噪音问题为例，解决方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料，一些比较高端的住宅，通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染，在选房时可针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户最好采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等。投资买房需注意注意1：核心区购房，注意“高位接盘”投资地铁盘应该在区域未发展之前、价值还没有被整个市场认识到之前入市，这样可以通过等待周边配套逐步完善，楼价升值来获利。而核心区物业以及豪宅本来价值就高，原本配套也完善，地铁更多是“锦上添花”，作用不会很明显，在楼市走向并不确定的当下，现在买了可能是“高位接盘”。而对于交通、配套等仍不完善的郊区盘，地铁是“雪中送炭”，对物业价值的影响则十分明显。注意2：不要只顾当下，注意放眼长远对于自住型买家，交通便利是考虑的主要因素。目前来看，一号线短时间就可以缩短东西城区的时间距离。地铁配套跟上后，沿线其他配套在不久的将来总能“慢慢弥补”，从长期来看，购买这些在建或规划中的物业就像买“潜力股”一样，升值空间很大。注意3：地铁不是万能的，注意风险控制不要过度夸大地铁对楼市的影响力。只有地铁实现了四通八达，那时才会发挥出更加重要的交通大动脉作用。注意4：投资商铺，注意不要跟风地铁来了，谁不想买个商铺?地铁的速度快，载客量大，效率非常高，对商业的带动会非常大。按照一线城市发展经验，每个地铁站都担负吸纳和运载周边居民的功能，因此，每个地铁站都将形成一个副商圈。可惜，地铁商铺资源有限，而且价格门槛高，所以请记住一句话，投资商铺，量力而行，切忌跟风。注意5：区域情结将淡化，注意潜力区域地铁的运转将使得流动性大大增强，进一步淡化长期根植于人们内心的区域情结，从而改变这种现有的居住格局，可以预见，随着地铁网络的完善，郊区的居住价值和增值潜力将更加凸显。
第1种观点： 那么为什么大家都会选在地铁旁买房呢?1、交通方便。这我就不用多加阐述了，地铁的出现大大拉进了市区和周边的距离，想象下，如果家住地铁旁，上班可以晚起15分钟，有时间给自己画个漂亮的日常妆，又或者大雨大雪等糟糕的天气不用担心自己的车技开得心惊胆战。2、安全感距离。很多人不喜欢坐公交的理由是，太挤，人与人之间的距离太过相近，让人没有安全感。虽然在年假日和某些站点也会出现没有位置的情况，但是宁波目前发展的情况地铁里还是比较宽敞的，环境和舒适度也大大提高。3、快速时代都说现在是快餐时代，凡事都讲究快速、便捷，人们开始找寻一切事物的捷径。而地铁的基本直线距离完全符合现代人的办事准则。4、科技化生活我们所在的城市一直在进步，科技发展日新月异，地铁的存在让城市更加年轻化，有活力。5、准点性不管是什么交通工具，遇到上下班堵车都是堵到生无可恋。地铁相对来说准点性更高，上班、约会迟到的几率大大的减小。地铁房又该怎么选呢?1.先辨别真实的地铁盘地铁一响，黄金万两。地铁对于出行成本的节省、对于沿线人流、物流、商流的聚集能力，使得地铁盘在楼市中杀出一条身价非凡的坦途。正因为地铁这种快速变现的能力，让地铁房成为楼市的稀缺资源。开发商炒作地铁房的现象越来越多。“零距离”“咫尺”“无缝”“一步”等文案层出不穷。虽然很多楼盘都打出地铁盘的旗帜，但实际上有的楼盘离站点的确就在家门口，有的楼盘离站点只需10—20分钟，但有的却远在“天涯”。相关专家指出，小区离地铁口距离超过1.5公里后，基本所谓地铁盘的效应就会减弱，某业内人士分析表示，正常人步行速度是4-6公里/小时，1.5公里消耗15分钟，超过这个时间地铁盘的效应就减弱了。1.5公里是我们判断是否是地铁盘的重要依据。这就提示我们关注两点。一则，购买的地铁盘不能只是概念盘，有明确地铁线路的盘为佳，如果是已经开通的地铁线路就更好了。二则，需要实地去探访一下地铁与楼盘的距离，以便测算1.5公里的距离红线，距离1公里内步行10分钟内是更为人接受的标准地铁盘。如果可能的话，选择地铁上盖是一种更加快准狠的方式。2.哪些地铁盘具备升值潜力业内认为，地铁对于楼市的价值是，快速的模糊化了城郊之间的界限，并逐步改变这个城市原来的板块认知，打破板块与板块之间的屏障。地铁开建或开通对于房价的拉升作用非常明显。上海地铁1号线开通后，沿线的莘庄、梅陇等地房价迅速攀升数倍。深圳的关外原来和特区内的房价差价最高达3倍，当地铁利好明朗后，价格差价逐步缩小。南京地铁1号线开通前后，沿线房价也上涨了100%以上。不仅如此，地铁沿线楼盘的租金较之非地铁盘也有着明显优势。著名财经评论员叶-檀曾表示，沿着轨道交通的楼盘是可以规避市场风险，较之其他一般楼盘，地铁盘的抗跌性更为突出。地铁盘具备突出的抗跌性，其中有些盘更是能够成为价值引擎。比如刚才提到过的地铁上盖，一方面是减少了步行时间。另外一方面，地铁上盖综合体也是重要的板块商业配套，将会提升整个区域的商业氛围。
第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第1种观点： 法律分析：地铁走小区下穿，对居民会有噪音等影响，但无安全隐忧，且地铁营运后的震动不会对居住在上面的居民生活造成影响。法律依据：《中华人民共和国铁路法》 第三条 铁路主管部门主管全国铁路工作，对国家铁路实行高度集中、统一指挥的运输管理，对地方铁路、专用铁路和铁路专用线进行指导、协调、监督和帮助。 国家铁路运输企业行使法律、行规授予的行政管理职能。
第2种观点： 法律分析：地铁走小区下穿，对居民会有噪音等影响，但无安全隐忧，且地铁营运后的震动不会对居住在上面的居民生活造成影响。法律依据：《中华人民共和国铁路法》 第三条 铁路主管部门主管全国铁路工作，对国家铁路实行高度集中、统一指挥的运输管理，对地方铁路、专用铁路和铁路专用线进行指导、协调、监督和帮助。 国家铁路运输企业行使法律、行规授予的行政管理职能。
第3种观点： 以下是一些禁止进入地铁站的人群、物品或行为：1、携带易燃易爆、放射性、腐蚀性等危险品的人和物品。这些物品可能对地铁站和列车的安全造成威胁；2、携带支、刀具、爆炸物等危险武器的人和物品。这些物品可能对地铁站和乘客的安全造成威胁；3、携带大型物品和垃圾的人。这些物品可能会占据车厢内的空间，妨碍其他乘客的正常乘车；4、醉酒、精神异常或传染病患者。这些人可能会危及其他乘客和工作人员的健康和安全；5、未购买或使用有效车票的人。这些人可能会影响地铁运营秩序和正常的票务管理；6、其他违反地铁站规定、影响运营秩序或妨碍其他乘客正常出行的人和行为。坐地铁的纪律如下：1、禁止吸烟、进食、无票乘车； 2、禁止翻越围栏、进入地铁地铁隧道等非公共区域；3、禁止携带宠物及危险品上车。综上所述，不同城市和地铁站的管理规定可能会有所不同。如果需要进入地铁站，请遵守相关规定和要求，确保自身和他人的安全。【法律依据】：《城市轨道交通客运组织与服务管理办法》第三十四条乘客应遵守票务管理规定，持有效乘车凭证乘车，不得采取尾随、强行冲撞自动检票机等方式逃票。城市轨道交通因故中断运营时，乘客有权持有效车票要求运营单位按照票价退还票款。按照有关规定享受票价优待的乘客，运营单位应执行票价优待规定。第三十五条禁止乘客有下列影响城市轨道交通运营安全的行为：（一）拦截列车，在列车车门或站台门提示警铃鸣响时强行上下列车，车门或站台门关闭后扒门；（二）擅自操作有警示标志的按钮和开关装置，在非紧急状态下动用紧急或者安全装置；（三）携带有毒、有害、易燃、易爆、放射性、腐蚀性以及其他可能危及人身和财产安全的危险物品进站、乘车；（四）攀爬或者跨越围栏、护栏、护网、站台门等，擅自进入驾驶室、轨道、隧道或者其他有警示标志的区域；（五）向轨道交通线路、列车以及其他设施投掷物品；（六）损坏车辆、站台门、自动售检票等设备，干扰通信信号、视频监控设备等系统；（七）损坏、移动、遮盖安全标志、监测设施以及安全防护设备；（八）在车站、列车内吸烟，点燃明火；（九）在运行的自动扶梯上逆行、推挤、嬉戏打闹；（十）影响运营安全的其他行为。