第2种观点： 非济南市户口在济南购房细则是:1、根据《济南市关于进一步加强房地产市场工作的通知》，济南市无房家庭在济南限购区域限购2套住宅，本市户籍家庭购买首套房，首付比例为30%。2、如果是非本市户籍家庭，想要在济南限购区域买房，需要在买房之日起前3年内，连续缴纳24个月的社保或个税，社保和个税是不能补缴的。非本市户籍家庭限购一套住宅，如果申请住房贷款买房，其首付比例为60%。3、如果外地人员具有本科及以上学历，并在济南签订正式劳动合同，连续缴纳了半年以上的社保，或者是外地人员为济南引进的高层次人才，凭市人次出具的证明，可享受本市户籍家庭的购房。4、除此之外，济南还执行限售，在济南限购区域购买的商品房，业主需要取得房产证满2年后，才可以将它出售。大家在济南购买商品房时，通常还需要审核购房资格，济南购房资格审核时间缩短为1个工作日。一、外地户口在济南买房条件：1、购房者的户籍合法有效，需要在济南当地有连续缴纳两年以上的社保或个人所得税性，本科学历以上的外地购房者只需支付三成比例的首付款，而低于本科学历的则要更多，同时，要求购房者必须要有征信良好和还款能力。2、外地人在济南当地无论是购买新房还是二手房，都只能购买一套;外地家庭在济南购买房产，要求其家庭成员名下在当地无普通住房。3、最后，需要符合济南中其他规定的相关条件。二、济南买房条件1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明。2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款。3、有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力。4、信用记录良好。5、能够提供购房的合同或者协议。6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明。7、具有完全民事行为。8、要注意的是，如果贷款人存在累计六次或连续三次信用不良记录的情况，是无法办理住房公积金贷款的，且会影响到商业贷款的办理.法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第3种观点： 法律分析：按规定参加本市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产（含居住性公寓）并取得房产证或不动产证的人员本人、配偶及其未成年子女，可在本区域落户。每套住宅用途房产（含居住性质公寓），自落户之日起两年内只能享受一次居住就业落户。夫妻一方参加本市城镇职工养老保险，另一方拥有房产，申请迁入本区域，应当办理整户迁移。房屋产权属共同所有，所有人均系外地常住户口居民的，允许其中1人按相关居住就业落户条件办理在济落户，其他共有人需出具同意其落户证明；所有人中有济南市区常住户口居民的，其他所有人不得通过本套房屋办理居住就业落户。法律依据：《济南市关于进一步深化户籍制度改革的实施意见 》 第二条 按规定参加本市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产（含居住性公寓）并取得房产证或不动产证的人员本人、配偶及其未成年子女，可在本区域落户。