第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 1、对于地铁房价值冷静思考很多开发商会对地铁房的价值过度吹捧，利用购房者在置业中对便捷交通的渴求，将地铁房的价值无限夸大，让地铁房的价值越炒越高，却最终并没有达到其所宣传的价值，让购房者买到并没有多大价值的地铁房。2、小心噪音污染地铁和住宅离得太近并不一定是什么好事，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量，想要在地铁周边买房的话应该在置业前亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。3、注意交房时间和通车时间越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。由于预售房都是在售后1-2年内交房,二手房可以很快交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。4、补充协议要严谨详实在市政建设过程中,不能排除因客观原因或原因导致轨道交通的规划被调整的可能，对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。可以在协约中添加以下内容：若站点被取消,购房者应事先和开发商约定,在合同后附补充条款:“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消,乙方(消费者)有权单方面取消合同,双方另有约定除外。关于赔偿问题,双方可以作相应约定。”5、周边配套也要考虑基本的生活配套，比如教育配套、商业配套等都要考虑，对于未来的区域规划也要提前了解。
第1种观点： 买地铁房需要注意的问题误区1：离得近就是地铁楼盘关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟内的楼盘，称“正地铁盘”；10分钟内称“准地铁盘”；15分钟内称“近地铁盘”。但距离地铁站点并非越近越好，太近了会感到嘈杂，太远了又会导致出行不便。如果按照每分钟走80米的平均速度来算，“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1200米以内。而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这也算地铁房？建议：购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。误区2：地铁房离得越近越好买地铁楼盘就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。建议：对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。误区3：地铁楼盘一定能增值毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越建议：地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。误区4：地铁楼盘在手，全城我有一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？另外，出行高峰时段的人流量非常大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦？建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。误区5：规划中的地铁有盼头我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些暂时还没有修通地铁的城市，光地铁一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。建议：于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。
第2种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第3种观点： 法律分析:买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。法律依据:《城市轨道交通运营管理规定》 第五条 城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通线网规划及建设规划征求意见阶段，应当综合考虑与城市规划的衔接、城市轨道交通客流需求、运营安全保障等因素，对线网布局和规模、换乘枢纽规划、建设时序、资源共享、线网综合应急指挥系统建设、线路功能定位、线路制式、系统规模、交通接驳等提出意见。城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通工程项目可行性研究报告和初步设计文件编制审批征求意见阶段，应当对客流预测、系统设计运输能力、行车组织、运营管理、运营服务、运营安全等提出意见。
第1种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 买地铁房必须搞清楚的关键问题关键1：地铁最终通车时间与交房时间若想在地铁周边购房，地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。关键2：盼升值?请搞清规划地铁房的升值空间大小，从根本上来说是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。比如，房产周边是否有完善的生活配套?是否有更多的有力保证房产价值的上升?这一地区是否是规划发展的地区?关键3：周边环境因素买地铁楼盘，势必要搞清楚周边环境，而地铁站口大多设在繁华位置，其噪音、空气等污染也相对严重。以地铁带来的噪音问题为例，解决方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料，一些比较高端的住宅，通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染，在选房时可针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户最好采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等。投资买房需注意注意1：核心区购房，注意“高位接盘”投资地铁盘应该在区域未发展之前、价值还没有被整个市场认识到之前入市，这样可以通过等待周边配套逐步完善，楼价升值来获利。而核心区物业以及豪宅本来价值就高，原本配套也完善，地铁更多是“锦上添花”，作用不会很明显，在楼市走向并不确定的当下，现在买了可能是“高位接盘”。而对于交通、配套等仍不完善的郊区盘，地铁是“雪中送炭”，对物业价值的影响则十分明显。注意2：不要只顾当下，注意放眼长远对于自住型买家，交通便利是考虑的主要因素。目前来看，一号线短时间就可以缩短东西城区的时间距离。地铁配套跟上后，沿线其他配套在不久的将来总能“慢慢弥补”，从长期来看，购买这些在建或规划中的物业就像买“潜力股”一样，升值空间很大。注意3：地铁不是万能的，注意风险控制不要过度夸大地铁对楼市的影响力。只有地铁实现了四通八达，那时才会发挥出更加重要的交通大动脉作用。注意4：投资商铺，注意不要跟风地铁来了，谁不想买个商铺?地铁的速度快，载客量大，效率非常高，对商业的带动会非常大。按照一线城市发展经验，每个地铁站都担负吸纳和运载周边居民的功能，因此，每个地铁站都将形成一个副商圈。可惜，地铁商铺资源有限，而且价格门槛高，所以请记住一句话，投资商铺，量力而行，切忌跟风。注意5：区域情结将淡化，注意潜力区域地铁的运转将使得流动性大大增强，进一步淡化长期根植于人们内心的区域情结，从而改变这种现有的居住格局，可以预见，随着地铁网络的完善，郊区的居住价值和增值潜力将更加凸显。
第1种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第1种观点： 买地铁房必须搞清楚的关键问题关键1：地铁最终通车时间与交房时间若想在地铁周边购房，地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。关键2：盼升值?请搞清规划地铁房的升值空间大小，从根本上来说是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。比如，房产周边是否有完善的生活配套?是否有更多的有力保证房产价值的上升?这一地区是否是规划发展的地区?关键3：周边环境因素买地铁楼盘，势必要搞清楚周边环境，而地铁站口大多设在繁华位置，其噪音、空气等污染也相对严重。以地铁带来的噪音问题为例，解决方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料，一些比较高端的住宅，通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染，在选房时可针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户最好采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等。投资买房需注意注意1：核心区购房，注意“高位接盘”投资地铁盘应该在区域未发展之前、价值还没有被整个市场认识到之前入市，这样可以通过等待周边配套逐步完善，楼价升值来获利。而核心区物业以及豪宅本来价值就高，原本配套也完善，地铁更多是“锦上添花”，作用不会很明显，在楼市走向并不确定的当下，现在买了可能是“高位接盘”。而对于交通、配套等仍不完善的郊区盘，地铁是“雪中送炭”，对物业价值的影响则十分明显。注意2：不要只顾当下，注意放眼长远对于自住型买家，交通便利是考虑的主要因素。目前来看，一号线短时间就可以缩短东西城区的时间距离。地铁配套跟上后，沿线其他配套在不久的将来总能“慢慢弥补”，从长期来看，购买这些在建或规划中的物业就像买“潜力股”一样，升值空间很大。注意3：地铁不是万能的，注意风险控制不要过度夸大地铁对楼市的影响力。只有地铁实现了四通八达，那时才会发挥出更加重要的交通大动脉作用。注意4：投资商铺，注意不要跟风地铁来了，谁不想买个商铺?地铁的速度快，载客量大，效率非常高，对商业的带动会非常大。按照一线城市发展经验，每个地铁站都担负吸纳和运载周边居民的功能，因此，每个地铁站都将形成一个副商圈。可惜，地铁商铺资源有限，而且价格门槛高，所以请记住一句话，投资商铺，量力而行，切忌跟风。注意5：区域情结将淡化，注意潜力区域地铁的运转将使得流动性大大增强，进一步淡化长期根植于人们内心的区域情结，从而改变这种现有的居住格局，可以预见，随着地铁网络的完善，郊区的居住价值和增值潜力将更加凸显。
第2种观点： 什么是地铁房地铁房：距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”;10分钟内称“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。地铁房的优势有哪些?1.节省土地由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。2、减少环境污染一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。3、减少与其他交通工具干扰、节约能源由于地铁的行驶路线不与其他运输系统(如地面道路)重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。在全球暖化问题下，地铁是最佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。4、加快生活方式地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时，也给楼市带来了巨大的投资价值。地铁房劣势有哪些?1、生活成本增加根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦!2、人流密集，地上噪音严重人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。所以，我们在选购住房时，不仅要考虑出行的便捷度，更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。毕竟买房子是一件大事，考虑全面一些是应该的。3、其他配套设施薄弱由于开发商热炒地铁和轻轨概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林，在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。地铁房优势与劣势是相对的，在大家选择配套相对齐全的地铁房，价格也一定高于周边其他楼盘。如果大家选择偏远的地铁房，虽然节省了交通压力，但在与生活息息相关的方面，却多了很多不必要的麻烦。所以，购房还是要根据自己的具体情况来定，不要人云亦云。
第3种观点： 买地铁房需要注意的问题误区1：离得近就是地铁楼盘关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟内的楼盘，称“正地铁盘”；10分钟内称“准地铁盘”；15分钟内称“近地铁盘”。但距离地铁站点并非越近越好，太近了会感到嘈杂，太远了又会导致出行不便。如果按照每分钟走80米的平均速度来算，“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1200米以内。而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这也算地铁房？建议：购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。误区2：地铁房离得越近越好买地铁楼盘就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。建议：对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。误区3：地铁楼盘一定能增值毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越建议：地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。误区4：地铁楼盘在手，全城我有一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？另外，出行高峰时段的人流量非常大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦？建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。误区5：规划中的地铁有盼头我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些暂时还没有修通地铁的城市，光地铁一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。建议：于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。
第1种观点： 1、对于地铁房价值冷静思考很多开发商会对地铁房的价值过度吹捧，利用购房者在置业中对便捷交通的渴求，将地铁房的价值无限夸大，让地铁房的价值越炒越高，却最终并没有达到其所宣传的价值，让购房者买到并没有多大价值的地铁房。2、小心噪音污染地铁和住宅离得太近并不一定是什么好事，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量，想要在地铁周边买房的话应该在置业前亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。3、注意交房时间和通车时间越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。由于预售房都是在售后1-2年内交房,二手房可以很快交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。4、补充协议要严谨详实在市政建设过程中,不能排除因客观原因或原因导致轨道交通的规划被调整的可能，对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。可以在协约中添加以下内容：若站点被取消,购房者应事先和开发商约定,在合同后附补充条款:“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消,乙方(消费者)有权单方面取消合同,双方另有约定除外。关于赔偿问题,双方可以作相应约定。”5、周边配套也要考虑基本的生活配套，比如教育配套、商业配套等都要考虑，对于未来的区域规划也要提前了解。
第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 买地铁房必须搞清楚的关键问题关键1：地铁最终通车时间与交房时间若想在地铁周边购房，地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。关键2：盼升值?请搞清规划地铁房的升值空间大小，从根本上来说是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。比如，房产周边是否有完善的生活配套?是否有更多的有力保证房产价值的上升?这一地区是否是规划发展的地区?关键3：周边环境因素买地铁楼盘，势必要搞清楚周边环境，而地铁站口大多设在繁华位置，其噪音、空气等污染也相对严重。以地铁带来的噪音问题为例，解决方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料，一些比较高端的住宅，通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染，在选房时可针对房屋建筑材料仔细询问
第1种观点： 买地铁房需要注意的问题误区1：离得近就是地铁楼盘关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟内的楼盘，称“正地铁盘”；10分钟内称“准地铁盘”；15分钟内称“近地铁盘”。但距离地铁站点并非越近越好，太近了会感到嘈杂，太远了又会导致出行不便。如果按照每分钟走80米的平均速度来算，“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1200米以内。而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这也算地铁房？建议：购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。误区2：地铁房离得越近越好买地铁楼盘就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。建议：对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。误区3：地铁楼盘一定能增值毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越建议：地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。误区4：地铁楼盘在手，全城我有一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？另外，出行高峰时段的人流量非常大，那么远郊的购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦？建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。误区5：规划中的地铁有盼头我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些暂时还没有修通地铁的城市，光地铁一期就需要5年左右的时间，远期更需要二、三十年的时间。建议：于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。
第2种观点： 什么是地铁房，地铁房多少钱，地铁房的优缺点什么是地铁房地铁房是离地铁站台附近的房屋。距离不同，房价、升值空间也不一样。地铁房多少钱具体金额到当地售楼部具体询问。楼层，面积，房型，朝向，是否临铁道都是影响房子价位的因素。地铁房优势1、节省土地由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。2、减少环境污染一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。3、减少与其他交通工具干扰、节约能源由于地铁的行驶路线不与其他运输系统(如地面道路)重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。在全球暖化问题下，地铁是最佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。4、加快生活方式地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时，也给楼市带来了巨大的投资价值。地铁房劣势1、生活成本增加根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。2、人流密集，地上噪音严重人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。所以，我们在选购住房时，不仅要考虑出行的便捷度，更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。毕竟买房子是一件大事，考虑全面一些是应该的。3、其他配套设施薄弱由于开发商热炒地铁和轻轨概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林，在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。综上所述：地铁房优势与劣势是相对的，在大家选择配套相对齐全的地铁房，价格也一定高于周边其他楼盘。如果大家选择偏远的地铁房，虽然节省了交通压力，但在与生活息息相关的方面，却多了很多不必要的麻烦。
第3种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第1种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第2种观点： 1、规划中的地铁的最终通车时间与房屋的交房时间现在许多开发商都打着地铁房的旗号来做宣传，但是现实却是地铁可能还在规划，我们都知道地铁的规划对于一个城市的建设来说都是一件大事，一般从规划到落地再到建成这期间可能需要耗费大量的时间，有时候还会遇到规划取消的情况。因为地铁房依托地铁的优势，房价会明显高于同地段的其他项目，因此在付出更高的购房成本了，就一定要确认地铁的规划建成的时间，同时也能让购房者能够抢占先机，赢取更高的升值空间。2、千万不能忽略周边环境有的时候购房者因为眼光都关注在了地铁上，而忽略了项目在其他因素上的劣势。我们都清楚，生活离不开衣食住行，地铁仅仅解决了出行的问题。但是如果其他相关的生活配套的缺失，会让日常变得极大不便。比如，买菜没有超市或者菜市场;突然烟瘾犯了，连一个便利店也没有，是不是觉得十分尴尬呢?除此之外，还需要注意一点，虽然地铁房处于地铁沿线，但应该提前考察该区域是否处于规划发展的地区之内，如果仅仅只是商圈联系的过渡站点，就升值潜力上看，有明显的不足。3、“地铁房”与地铁站点的实际距离这里需要注意实际距离的含义，是指从你的小区门口走到地铁口的距离，不是一个直线距离的概念。开发商有时候把地图上项目与地铁口的距离强行带入现实环境中，这其实是对购房者的误导。下个楼拐个弯，过个天桥，五百米的距离可能就要翻了一倍了。所以这个实际距离一定要考察清楚。4、噪音问题无法回避虽然现在的地铁大多建造离地面数十米左右，但是辐射到地面上的震感仍然存在，这是其一;加上站点进出的人流，和周边的商点车流，这是其二;还有就是地上轻轨经过楼前的运行声，这些都是地铁带来的噪音问题，影响有大有小，但是很难避免。对于正常的上班族来说，影响不大，但是如果是一些老人孩子的家庭，或许就有些不便了。购房者不应该把地铁房看的太过，但是也不能忽视它的交通优势，学会做出理性的选择才是正确的。
第3种观点： 律师分析：买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【法律依据】：《城市轨道交通运营管理规定》 第五条 城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通线网规划及建设规划征求意见阶段，应当综合考虑与城市规划的衔接、城市轨道交通客流需求、运营安全保障等因素，对线网布局和规模、换乘枢纽规划、建设时序、资源共享、线网综合应急指挥系统建设、线路功能定位、线路制式、系统规模、交通接驳等提出意见。城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通工程项目可行性研究报告和初步设计文件编制审批征求意见阶段，应当对客流预测、系统设计运输能力、行车组织、运营管理、运营服务、运营安全等提出意见。
第1种观点： 买地铁房的注意事项如下：一：地铁物业升值潜力；二：配套完善的片区内楼盘升值空间；三：地铁商铺投资回报期应控制在10年左右；四：更要房屋的质量和配套设施。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
第2种观点： 什么是地铁房，地铁房多少钱，地铁房的优缺点什么是地铁房地铁房是离地铁站台附近的房屋。距离不同，房价、升值空间也不一样。地铁房多少钱具体金额到当地售楼部具体询问。楼层，面积，房型，朝向，是否临铁道都是影响房子价位的因素。地铁房优势1、节省土地由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。2、减少环境污染一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。3、减少与其他交通工具干扰、节约能源由于地铁的行驶路线不与其他运输系统(如地面道路)重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。在全球暖化问题下，地铁是最佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。4、加快生活方式地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时，也给楼市带来了巨大的投资价值。地铁房劣势1、生活成本增加根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。2、人流密集，地上噪音严重人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。所以，我们在选购住房时，不仅要考虑出行的便捷度，更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。毕竟买房子是一件大事，考虑全面一些是应该的。3、其他配套设施薄弱由于开发商热炒地铁和轻轨概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林，在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。综上所述：地铁房优势与劣势是相对的，在大家选择配套相对齐全的地铁房，价格也一定高于周边其他楼盘。如果大家选择偏远的地铁房，虽然节省了交通压力，但在与生活息息相关的方面，却多了很多不必要的麻烦。
第3种观点： 买地铁房必须搞清楚的关键问题关键1：地铁最终通车时间与交房时间若想在地铁周边购房，地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。关键2：盼升值?请搞清规划地铁房的升值空间大小，从根本上来说是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。比如，房产周边是否有完善的生活配套?是否有更多的有力保证房产价值的上升?这一地区是否是规划发展的地区?关键3：周边环境因素买地铁楼盘，势必要搞清楚周边环境，而地铁站口大多设在繁华位置，其噪音、空气等污染也相对严重。以地铁带来的噪音问题为例，解决方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另一种方案就是关注建筑材料，一些比较高端的住宅，通过建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染，在选房时可针对房屋建筑材料仔细询问