第2种观点： 购房有如下风险：1.虚假广告宣传的风险。2.房屋质量风险。如果买的是期房买房时很难看到房子的实际情况，因此就不得不的担上房屋质量的风险。3.开发商的风险。当楼盘开发不慎，贷款不能及时偿还，出现资金断链的情况时有发生，而“烂尾楼”也由此而生。一、拖延办理房屋产权过户有何风险有下列风险：1.有可能出现一房二卖的风险。如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。2.有可能出现房屋被查封的风险。在买房人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被查封，出卖人的账户也可能同时被冻结查封。3.有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。4.有可能存在房屋买卖合同无效的风险。二、没有销售许可证的房子能买么未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。三、一手房和二手房有什么区别一手房和二手房的区别如下：1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。2、首付和贷款额度的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到，但是一手房就没有。4、买房税费不同：新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费；满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费；两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。5、交易主体、流程繁简不同：新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。6、交房时间长短不同：新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。7、买房风险不同：新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题；二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。【本文关联的相关法律依据】《广告法》第四条，广告不得含有虚假或者引人误解的
第3种观点： 购房的风险1、性风险房地产一直都是国家宏观的重点关注领域。而这些也往往就是楼市的风向标。但的出台也就给购房带来了一定的风险，无论是投资还是自住。比较常遇到的风险主要有信贷的变化，以及限购限贷的出台，导致丧失买房资格，或者抬高了买房的门槛。或者管制“捂盘销售”等行为，使得市场结构和预期都会发生积极变化等等。2、市场风险房地产市场最终都要受到实际供需关系的制约，相较于房价来说，房租往往更能反映区域的实际市场需求。当租金收益与投资价格也就是房价严重背离时，说明已经不具备投资的吸引力了。还有当市场中出现其他投资的替代效应时，比如金融投资的渠道不断拓宽，投资的产品越来越丰富，就会使得商品房投资受市场实际购买力、租金市场、交易成本风险大大提升。3、开发商的风险地产开发对于每一个房企来说，都要承担着巨大的风险。而相较于品牌房企来说，普通的小开发商的抗风险能力要弱上很多，当楼盘开发不慎，贷款不能及时偿还，出现资金断链的情况时有发生，而“烂尾楼”也由此而生。小房企实力不够雄厚，而开发失败的风险，有时就需要购房者来承担了。所以没有足够市场分析能力，选择大房企也是避开风险的好办法。4、房屋质量风险现在的地产项目多为期房，买房时很难看到房子的实际情况，因此就不得不的担上房屋质量的风险。所以在签约购房合同时，一定要对房屋质量问题做好约定，一旦出现问题，立即协商解决，或者索赔，或者退房。5、规划风险这个风险主要来自两方面，一是小区外的周边规划，比如我们在看沙盘图时常发现会有一些透明的方块，这些方块可能是变电厂，可能是垃圾站等能够影响到我们生活环境的规划，二是来自小区内部，比如绿化带变停车位，说好的幼儿园变成空地等等。规避这些风险最好的办法也是在合同中做好约定，还有就是经常勘察实地情况，一旦发现变化，立即协商。